盘点:谢亚龙的地产“成绩单”
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-13 03:37:04    来源: [ 观点地产网 ]

如今,谢亚龙恐怕将离开董事长职位,中体产业的未来是否将因此再次走向转折,目前还难有定论。  

  观点地产网 陈小丽 并不像之前外界传说的那样,前国家足球管理中心主任、现中体产业董事长的谢亚龙只是去协助调查,很快就能回来正常上班。

  9月12日下午,谢亚龙在“消失”一周时间后,公安部对外界宣布,在侦办涉嫌利用足球比赛贿赂、赌博系列案件中,公安、检察机关多渠道获取对原中国足协副主席谢亚龙、裁判委员会主任李冬生、原国足领队蔚少辉等人涉案的线索和举报,在国家体育总局的配合下,专案组已依法对谢亚龙、李冬生、蔚少辉立案侦查。

  谢亚龙“落马”

  这是谢亚龙被沈阳反赌扫黑专案组带走协查这条爆炸性的新闻的再度升级。早在9月6日晚就有媒体曝出一则震撼人心的消息:中体产业董事长、中国足协前副主席谢亚龙被公安部门带走接受协助调查,同时被调查的还有前国足领队蔚少辉和足协前技术部主任李冬生。

  身为中体产业董事长的谢亚龙被警方带走协助调查一事,直接影响着中体产业的股价走势,该股9月7日跌2.76%,9月8日,紧急停牌一天。

  9月8日晚间,针对相关媒体报道的公司董事长谢亚龙先生被警方带走协助调查一事,中体产业发布公告称,截至到公告日前,公司尚未得到相关方面正式通知,亦尚未与谢亚龙本人取得联系,目前公司经营活动一切正常。

  正是由于现任董事长谢亚龙被带走,导致中体产业公司股票连日一路疯狂下跌,一直到上周五,中体产业的股票终于停止了继续下跌的趋势。

  在谢亚龙正式确认被公安机关立案侦查后,中体产业高层接受媒体采访时表示,“作为正规的上市公司,我们中体产业的运营不会因为没了董事长而瘫痪。如果有重大事项需要进行抉择,副董事长及董事会的其他成员也可以履行董事长的职责。”

  即便谢亚龙的落马是前足协的事,与中体产业无关。但自从去年初谢亚龙正式入主以来,并不太被市场看好的中体产业还是被再次推到了媒体的镁光灯前。

  谢亚龙的地产“成绩单”

  2009年3月31日,颇受争议的前足球管理中心主任,谢亚龙从出任A股唯一的体育概念上市公司中体产业集团董事长一职时,市场就开始对其就充满了质疑。

  球迷们和股们们当时争议的焦点是:这个在足球界“无所作为”的领导者将会给中体产业带来一个怎样的未来?

  2009年,谢亚龙交出了一份他履职以来的第一份年度业绩报表。2010年2月5日中体产业发布的2009年经营年报显示,2009年中体产业营业收入9.66亿元,同比减少了27.29%。净利润同比下滑74.18%,为5097.69万元。

  与之相对的是,中体产业2009年的房地产业务的经营收入同比增长了46.26%,达到7.28亿元。这可能是中体产业年报中唯一的亮点。

  事实上,在谢亚龙入主中体产业的同时,也有消息称,谢亚龙的入主并不会对中体产业的运营产生实质上的影响,因为按照中体的惯例,各项业务的运作均是由当时中体产业总经理陈顺具体操作。但这样的消息并未得到中体产业方面的正面回应。

  2007年之前,中体产业的经营定位,还是主要围绕中体奥林匹克花园为代表的地产,以中体倍力为代表的健身,以及相关赛事组织作为公司的主要发展方向。

  受国内体育产业发展限制,体育赛事和咨询业务收入增长前景不明朗,近年来中体产业才越发坚定地向“体育地产”转型。

  2008年,中体产业提出打造文化体育产业,在“奥运红利”结束之后,大力投资体育主题地产是谢亚龙为中体产业寻找的新的突破点。

  而时任中体产业总裁的陈顺在接受媒体采访时曾表态称,2009年中体奥园的投资速度或将放缓,中体奥园已经倾向于以奥园品牌推广的方式进行发展。

  随后的2009年3月,中体产业携手万通地产共同组建三亚中体万通奥林匹克置业有限公司投资52亿元打造三亚奥林匹克湾大型项目,实践文化体育产业概念。

  当时,三亚中体万通奥林匹克置业有限公司董事长在接受观点地产新媒体采访时表示:“三亚奥林匹克湾项目与集团的发展战略是高度契合,该项目投资大,回报周期长,中体将在奥运文化产业经营、国际体育会议经济以及国际赛事的投资、组织、经营市场上进一步获取份额,向体育文化产业转型、向国际化转型是公司今年的目标。”

  2009年7月,中体产业计划收购大连乐百年置业有限公司不少于90%股权,用于建设大连奥林匹克花园项目。

  然而,作为地产开发的参与者,中体产业又不得不面临规模上的劣势,而依靠以“奥林匹克花园”品牌推广为发展主线的策略所面临的困难显然并不会小。

  有分析师分析认为,就目前房地产行业调整的幅度而言,中体产业盈利模式不够清晰,正处在艰难的转型期,从地产业务的连续下滑来看,中体产业在可持续发展上依然还不明朗。

  话虽如此,但2010年,中体产业的业绩已经有所好转。根据中体产业2010年半年报显示,报告期内公司实现营业收入3.70亿元,同比增长67.28%;实现净利润6532.84万元,同比增长182.82%。

  实际上,今年上半年中体产业非经常性损益占利润来源达8738.45万元,这意味着扣除该项损益后,公司实际亏损为2205.61万元,即在谢亚龙担任董事长的一年半时间里,公司实质实现了“扭赢为亏”。

  如今,谢亚龙恐怕将离开董事长职位,中体产业的未来是否将因此再次走向转折,目前还难有定论。

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