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观点一周评述:9.11 “加息”谜云再起
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-09-13 00:53:05    来源: [ 观点地产网 ]

即使房地产新的调控政策逐渐失去出台的可能,但采取用金融及流动性监管的调控手段,对于房地产市场来说依然足以致命。

  本刊编辑部 刚刚过去的又是一个特别的周末——国家统计局与央行都选择了9月11日这一天公布新一期的国民经济及金融统计数据。

  央行发布《2010年8月金融统计数据报告》更像每月的例行公事,唯一吸引关注的地方是,8月份人民币贷款增加5452亿元,比上一个月5328亿元高,也比此前很多经济学家和金融机构预测的数据要高。

  但这一份报告上的数据笼统地用一句话来概括,仍然是“前8个月金融市场运行平稳”,这与央行今年发布的大多数金融市场统计报告的基调一样。

  实际上,央行今年除了两次提高存款准备金率外,似乎一点要“加息”或者“做点什么”的意思都没有。对半年多来无数人、无数机构的猜测和分析,央行完全无动于衷、不予置评。

  相对央行的“稳坐钓鱼台”,国家统计局则有些陷入疲于应付的局面。因为年初发布的2009年全国70个大中城市房屋销售价格仅上涨1.5%,使得统计局陷入房价统计的泥潭。

  虽然说,对于国家统计局的房价统计方法一直以来都有不同声音,但是今年以来的情况却特别激烈——大有“凡是国家统计局发布的房价数据,都会遭受质疑”的意思。

  当质疑已经成为了一种常态,统计局每个月公布的房地产运行数据的权威性遭遇危机便也理所当然。因此,国家统计局也顺应时势,在经过半年多努力后,还是拿出了房价统计改革方案。

  周末的经济数据发布,正是在国家统计局披露房价统计改革时间表之后不久,同时,又在首次公布将统计全国住房空置情况的背景下,这一次的数据关注格外引人关注。

  除此之外,很多人也相信,无论是否改革房价统计方法,国家统计局的房地产运行情况和数据也将会成为九月及以后楼市调控方向的一个参考和基础。对于在“金九银十”这样一个敏感时刻,人们不能不睁大眼睛和耳朵,关注着来自上面的动静。

  不过,全国70大中城市8月房价同比涨幅回落1个百分点,环比涨幅与上月持平的统计数据出来之后,相信很多人都非常满意。而国家统计局表态“房地产调控已经取得了比较明显的成效,要继续坚持中央出台的房地产调控政策”,也似乎在暗示出台更新、更严厉的调控政策的可能性越来越小,“二次调控”或就此消亡。

  关键的一点是,国家统计局强调,北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的,这与新政最基本、最核心的目标“遏制部分城市房价过快上涨”完全一致。

  只不过,虽然房价的数据让人感觉安稳,但是另一个数据却令人有些担心。

  根据统计局的公布,8月份的消费者价格指数(CPI)已经达到了近两年来的高点,而且经济学家普遍预测下一阶段该指数还将继续上涨。

  消费者价格指数的高涨必然会引发人们对通货膨胀以及加息的担忧,甚至超越了房价,成为了这个数据周末最受关注的话题。

  “杞人忧天”并不是古人的专利。当包括央行货币政策委员会委员李稻葵都在央视上暗示下一阶段可能加息的时候,人们似乎才感觉到,一直稳如泰山、不显山不露水的央行,也是掌握着“核武器”的一个巨无霸。

  对于房地产来说,加息的威胁并不是遥不可及。不过,比起央行不温不火的态度,银监会的动作反而更加鲜明。

  在9月的前一周,银监会央求银行暂停发放开发贷;9月1日,银监会人士再次强调,严格执行国家的宏观调控政策,坚决遏制楼市投机、投资需求;9月7日,更有消息称银监会正在讨论,年末商业银行按照减值准备对贷款总额2.5%的比例计提拨备,以此限制银行的放贷冲动。

  联系央行公布的8月信贷数据,如果央行严格执行全年人民币新增贷款7.5万亿元的目标,以及3:3:2:2的四个季度投放比例,那么今年下半年每个月的信贷规模应该低于人民币5000亿元。但事实上,7月及8月的信贷数据都已经超出,而截至8月底,新增人民币贷款规模已经达到5.71万亿元,达到全年7.5万亿目标的76%。

  以此计算,下半年剩余四个月的新增人民币贷款需要控制在平均每个月约4400亿的规模。

  一方面是通货膨胀的压力,另一方面要监管和改善流动性,央行不可能一直无动于衷。“加息”也将如“达摩克利斯之剑”,在剩下的几个月时间,始终悬挂在所有人的头顶上方。

  即使房地产新的调控政策逐渐失去出台的可能,但采取用金融及流动性监管的调控手段,对于房地产市场来说依然足以致命。

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