回龙观演义:华远京城投地再失利
作者: 陈小丽     时间: 2010-09-10 01:03:13    来源: [ 观点地产网 ]

报价最高的华远地产被北京住总与北京万科联合体击败,对手以12.8亿元将地块收入囊中。

  观点地产网 陈小丽 历史重演,任志强不得不再次“直面”在京城投地失利的惨淡现实。

  9月9日,北京市土地储备整理交易中心公布了北京市昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地的最终评标结果。报价最高的华远地产被北京住总房地产开发有限责任公司与北京万科企业有限公司联合体击败,对手以12.8亿元将地块收入囊中。

  投地再失利

  本次出让的昌平地块位于昌平区回龙观,东至回龙观村规划一路,西至安宁庄西路,南至回龙观村中街,北至回龙观村规划三路,土地面积为87193平方米,其中建设用地面积68917平方米,为二类居住用地,出让年限为居住70年、商业40年、综合50年。

  同时,出让公告还规定,该宗地块规划建筑面积19.3万平方米,其中要求将配建10万平米限价商品房,套型面积小于90平方米,销售限价为7800元/平米。据悉,未来限价房根据楼层、位置等,销售价格允许上下浮动5%。

  该地块于9月3日招标出让,招标底价为10.351亿元,吸引了华远置业、中国建筑和中建国际联合体、北京万科和北京住总联合体、华融金辉和兴隆开发联合体、北京金地等房企的投标,投标价则分别为13.6亿元、13.3亿元、12.8亿元、11亿元以及10.4亿元。

  华远地产在投标现场一再表态称:“公司将依旧努力拿地,并试图在评标过程中,用高价获得价格满分,弥补没有经验的弱势。”

  但是,即使是最高的报价,华远地产还是与之失之交臂。“华远地产没有中标的结果其实也是符合政策的,后来我研究一下,因为华远地产把保障房分开了,就是用商品房的品质建商品房,用保障房的品质建保障房。此外,报价比底价高太多了,也不符合政府在土地方面降低土地出让价格,从而影响房价的目的。”华远的竞争对手之前在接受观点地产新媒体采访时就如是总结华远落榜原因。

  而北京业内人士在知晓地块评标结果后则认为,北京在今年4月中旬就改变了“价高者得”的挂牌出让方式,而更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,谁最后中标都不应该感到意外。

  任志强论拍地

  7月中旬,北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块,以2.581亿元及5.3亿元的底价招标,华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价,但最终都没有中标。

  那一次投地结果出来后,任志强愤怒地认为,华远是被设定的“是否承担或开发过保障性住房”的昂贵门票拒之门外:“华远自2003年实行土地招拍挂制度以来,不管是出最高价还是中间价都没有中过一次标,而又没能力去用天价的方式举牌。”

  而这一次华远再次高价入标昌平区回龙观一住宅用地,遗憾的是,返还京城的愿望还是落空。但对于这次没能中标的结果,任志强却保持了沉默。

  但任志强却不是一直都保持沉默。在8月举行2010博鳌房地产论坛上,媒体就“保障房项目地块因为没有经验而没有中标”的问题追问任志强,任志强回应:“这个是政府的事情,跟我没关系。你怎么知道我以前没盖保障房?我以前跟华润没分家那个时候我盖的保障房多了去了。只是政府比较僵硬的认为你换了一个公司的名字就不行了,历史就不算了。你不能因此就认为我没盖过,你不了解历史。”

  在任志强看来,没从公开市场拿,但不等于没拿,收购也可拿。用任志强自己的话说:“一些二三线城市也许有人会关心,比如说万科,但我们不关心。转入二、三线城市,希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”

  对于华远地产现在关注的二、三线是哪一个城市的问题,任志强则回应称:“我都不关心,我只关心宏观。具体到某一个城市,除非我在那个城市有项目,因为你关心不过来,中国城市太多了。一百多个,两百多个,二、三线城市要都算进来的话,都有将近180个城市。我们超过160万以上的人口的县城,大概是270多个,你怎么能关心过来?每个人只能关心自己的重点,每个企业的战略不一样,所以你不能去邀请所有企业都去关心。”

  资料显示,9月6日,华远地产以6.6亿元收购西安曲江唐瑞置业有限公司100%股权及债权,并取得该公司所拥有的两宗土地的使用权,新增加约34万平方米建筑面积的项目储备。

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