华远憾失通州地块 北京地价走势难定
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-26 02:18:55    来源: [ 观点地产网 ]

采取综合评分的投标方式,取代了以往“价高者得”的拍卖,是北京土地价格近期出现下调的一个重要因素之一。

  观点地产网 孔艺华 7月23日,北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地的评标结果首先公布。最终,在投标阶段报价9.2亿元的首开股份成功夺魁。而报价最高的任志强华远地产并未能笑到最后。

  再颠覆“价高者得”

  报价最高的华远地产落榜似乎并未引起太多“意料之外”的感叹。“采用评标的方式,谁最后中标都不应该感到意外。”一名北京业内人士在知晓地块评标结果后表示言道。

  任志强自己也在博客中表示,报价的高低只会影响到地块评标分数的25%,其余75%将是企业的资质、财务状况等等条件的比拼。

  本次出让的北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地,其所采取的综合评标的出让方式,已经颠覆了以往价高者得的惯例,这种土地出让方式已经慢慢在北京土地市场上更多地使用。

  自北京国土局在今年4月中旬宣布将改革以往“价高者得”的挂牌出让方式,而更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方式后,报价最高却失意收场的戏码已经上演多次。

  与通州地块同时招标的还有应配建公租房的昌平小汤山镇地块,在该地块的4份投标价中,华远地产仍旧是目前出价最高的,约为4.9亿元。至于华远这次能不能顺利拿下,仍需等待北京国土局评标结果的公布。

  地价并未真降

  在首开顺利以9.2亿元的总价,竞得建筑面积为24.3万平方米的北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地后,初步计算,项目的楼面价仅为3783元每平方米。不仅比北京整体的平均地价便宜不少,即便与此前3月份拍出同区域的“马驹桥镇物流基地生活配套区地块”8650元的单价也要低一大半。

  “显然,新政已经在土地市场上取得了效果。北京的土地价格已经下降。”一名北京市场人士说到。

  其认为,采取综合评分的投标方式,取代了以往“价高者得”的拍卖,是北京土地价格近期出现下调的一个重要因素之一。

  但他强调,即便如此,目前的土地出让方式还是必须得改革。“目前的招拍挂形式就长期而言,是必然会推高房价的,当到达临界点时这个后果就会显现。所以说,这个地价的下跌其实也只是短暂性的。”“改革的方向,我认为应该在土地出让时,要开发商承诺以后项目开发出来的销售价上限是多少。”该名业内人士同时强调这只是其个人的观点。

  但是,针对北京地价已经在开始下滑的观点,另一位北京的分析人士则对观点地产新媒体表示,并不具备太多的指向标意义,“虽然与此前所出让的同区域相比,本次所出让的土地楼面价确确实实下降了不少。”

  “这些都不是北京的热点区域,马驹桥紧靠着廊坊,从来不是太热门去区域。小汤山那块就更远了,虽然别墅项目多,也有温泉等资源,但做普通住宅的却很少,因为实在太边远了。”

  “现在北京一直在推的都是这些并不太热门的区域土地,所以指标意义不大。同时,像首开这样的国企在北京拿地的成本也一般都比较低。”该名分析人士最后说到。

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