中国新城镇七载潜伏 坐拥千万土储升值盈利
作者: 周静怡     时间: 2010-07-20 22:45:51    来源: [ 观点地产网 ]

中国新城镇业务将主要分布于上海、无锡及沈阳地区,总涵盖土地面积约3550万平方米,可供出售的总建筑面积约1600万平米。

  观点地产网 周静怡 依靠一级土地整理盈利的中国新城镇发展有限公司,近日再度挂牌公开拍卖上海罗店的两幅住宅地块。这家附属于上置集团,已在新加坡上市三年的土地一级整理企业,在2009年后已经录得了首次年度盈利。

  根据中国新城镇7月19日的公告,其已于上周五在上海土地储备中心挂牌公开拍卖上海罗店项目两幅住宅地块。两幅地块F1-4及F1-6土地面积分别为43326平方米及10.78万平方米。容积率约为0.6。按2009年9月的总建筑面积计算,上海罗店项目上次售出一幅住宅用地的成交价约为9128元/平米。

  早在2002年,罗店就被列为了上海市重点开发的“一城九镇”之一,中国新城镇彼时也开始进军位于上海宝山的罗店镇,开始其土地一级开发的新尝试,配合上海市政府和宝山区政府发展小城镇建设的一系列配套设施和基础建设。

  2003年,中国新城镇在罗店圈地6.8平方公里发展罗店新镇。按照规划,罗店新镇被定位为北欧风格,主要分为居住区、风貌区和商业区,里面有人工湖、北欧风情街、市民活动广场、会议中心、诺贝尔科技公园和18洞高尔夫球场。

  随后几年,上海房地产市场急剧升温,罗店新镇的土地价格也开始迅速飙升,当初每亩20多万元拿到的土地在07年时,已经被涨到250万元人民币/亩,至今,地价继续上涨的趋势依然没有改变。而中国新城镇在经过了7年的潜伏之后,也已经奠定了其在罗店的土地一级开发地位以及盈利模式。

  罗店新镇的飞速发展得益于上海世博。作为上海世博会的分会场,罗店新镇开通了世博专线:轨道交通7号线,这成为了罗店土地升值的砝码之一。

  根据中国新城镇有关该两幅地块挂牌公告透露的信息,中国新城镇与上海罗店资产经营投资有限公司合资成立了一家上海金罗店发展有限公司,该合资公司将承担所有有关罗店的项目发展。中国新城镇持有该罗店合资公司72.63%的股权,合资期限为五十年。

  2009年,在多次股份回购后,中国新城镇成为了上置的控股子公司。上置集团副主席李耀民在谈及该子公司发展时透露,其业务将主要分布于上海、无锡及沈阳地区,总涵盖土地面积约3550万平方米,可供出售的总建筑面积约1600万平米。“具体分布为上海6.8平方公里,无锡8.6平方公里,沈阳20平方公里。包括三个小镇,这三个小镇都是国家发改委的试点小镇,上海罗店镇更是作为联合国计划的试点小城镇。”李耀民当时表示,中国新城镇所整理的项目将会为上置带来稳定的收入。

  虽然由子公司负责一级土地整理,但上置否认其在获取该部分土地时有优势。“CNTD的项目主要是以一级土地整理,然后通过政府挂牌返回到公司。罗店土地销售价钱已经升得比较高了,这样一个态势在未来5-10年没有问题。”上置集团副主席李耀民如是表示,CNTD整理好的土地都要经过招拍挂,其他的企业也都可以拿。

  值得留意的是,在2008年房地产市场进行调整的时候,罗店新镇逆势推出的两幅宅地都卖出了不错的价格。

  2008年,罗店新镇两个星期内连推两幅住宅用地。8月初,南京朗诗以3.21亿元的价格拿下了罗店新镇A2-2地块,折合楼板价达4256元/平方米,南京朗诗的这一动作当时还堪称结束了08年年初开始所有出让地块均以底价成交的局面。

  而两周后,上海信达银泰置业有限公司也以1.6666亿元的价格夺得了罗店新镇A2-3地块,折合楼板价为4600元/平方米。两周左右的时间内,罗店新镇的地价便涨了一成。

  本次中国新城镇推出的两幅地块计划于8月4日完成出让,规划发展建成别墅和高尔夫球场,以及将取得更高的溢价。

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