观点地产网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点一周评述:经济下行预期中的楼市调控
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-07-04 22:29:57    来源: [ 观点地产网 ]

国务院经济形势座谈会上引发出来的对二季度经济形势回落的预期,可能将成为楼市调控走向的分水岭。

  本刊编辑部 四月新政之后,新政调控至今已处于最紧要的关头,房地产市场也逐渐显现出些许新的动向。

  在降价策略刺激下,房价似乎不再是固若金汤的铁板一块,不管是明降还是暗降,市场多少已经能看到一些房价松动的迹象,尽管观望的总体气氛并未完全打破。

  近期行业内人事变动一些涟漪,则在某种程度上折射出了房企内部的焦灼。在市场的低迷期,企业管理层之间如何去确定企业最安全、最合适的应对策略,并非一件简单容易的事情。

  与波澜不惊的房价和成交相比,土地市场则显得一反常态。不管是国企还是民企、一线还是二线,近期土地市场的表现可圈可点,俨然行业低潮期,抄底时代的来临。

  而在近期召开的国土部部长办公会上,国土资源部部长徐绍史也再一次明确了进一步加强房地产用地管理和调控的态度,似乎没有得到房价明显回落的结果,调控就不会善罢甘休。

  但是,经济形势的变化还是不期而至。按惯例于7月中旬召开的国务院经济形势座谈会被提前至上一周召开,从这场座谈会上引发出来的对二季度经济形势回落的预期,可能将成为楼市调控走向的分水岭。

  6月28日和29日,国务院总理温家宝主持召开了经济形势座谈会,据参会的一名全国人大财经委官员透露称,会议的一个基本基调就是对下半年经济的担心,“既有大起的可能,也有大落的风险”,而基于经济指标下滑的担忧,新的经济刺激措施有可能卷土重来。

  一季度之后,宏观经济改变高位运行的势头,各项经济数据纷纷掉头向下。据中国物流与采购联合会7月1日最新公布的数据,6月份国内的采购经理人指数(PMI)为52.1%,比上月回落1.8个百分点,这是该指数连续两个月出现下滑。

  作为重要的经济先行指标,制造业PMI指数是未来工业增加值的重要参考依据。该指标由5个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50%以上,反映了经济总体扩张;低于50%,反映了经济衰退。这连续两个月的PMI的回落,在某种程度上预示着未来工业增加值的回落趋势,

  而另一方面,与房地产行业密切相关的国内城镇固定资产投资情况也不容乐观。国家统计局数据显示,1-4月份该数据比上年同期回落了4.4个百分点,1-5月份也比1-4月份下降了0.2个百分点。

  一份高盛的最新研究报告预计,中国二季度及三季度的GDP环比增速可能将下滑至8%甚至更低的水平。

  在这样的宏观背景下,房地产市场的严厉调控能否延续目前的紧张态势,恐怕将要打个问号。根据高盛的预期,房地产市场的调控措施包括银行信贷的控制延续到7月底后可能将会出现一些微妙的转变。

  目前的形势还不能判断出这种转变的激烈程度,但就目前的房地产市场情况而言,任何一丝政策松动的风吹草动恐怕都将让年后的房地产调控效果大打折扣,因为在此之前,楼市调控要“一调到底”的态度一直占据上风,如若风向有变,行业的预期显然将会反转。

  就房地产企业而言,判断新经济形势下房地产调控的方向却依然重要,这是房企自身对房地产价格、土地交易市场乃至资本金融市场形势的判断依据。

  8月11-14日在海南举行的“2010博鳌房地产论坛”将根据新的经济形势变化,就时下房企关心的重点、热点话题,邀集重量级的嘉宾、行业精英、金融专家等进行探讨,把脉新政之后的房地产市场,为下半年的政策、市场走势提供极具参考性意义的观点意见。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。