天汇豪宅风波案背后:香港与内地楼市政策之别
作者: 武瑾莹     时间: 2010-06-21 03:02:44    来源: [ 观点地产网 ]

中央政府的调控方式是以行政手段干预买卖交易本身,而香港政府则意在提供更为透明的交易环境,双方的调控目的并不一样。

  观点地产网 武瑾莹 6月18日,恒基兆业位于北京东三环的持有型商业物业“环球金融中心”正式揭幕。其集团副主席李家杰在接受媒体采访时表示,针对内地宏观调控对住宅市场的影响,不少地产企业借机转战商业地产,而恒基兆业暂时不会调高持有型商业物业开发比例,投资重点不会从住宅转向商业物业。

  在恒基兆业的又一个商业地产进入收获期的时候,其在香港的顶级豪宅天汇项目却仍处于风口浪尖之上。

  天汇豪宅风波

  6月17日,外媒报道称,香港监管和执法部门正在调查恒基兆业推出的高档楼盘部分交易遭取消事件。

  香港政府称,要确保私人住宅买卖公平透明。政府绝不容忍任何制造虚假交易、发放混乱楼宇销售资讯以及提供不详尽的物业资料等行为。地产销售中的任何欺诈或欺骗行为都是不能接受的。

  6月15日,恒基地产就“天汇”问题成交发布公告,指出涉及的24个单位中,有20个接获买方书面要求,取消买卖协议,4个交易于6月11日至14日期间完成,集团已收取全数楼价及逾期成交利息。

  按条款,恒基会没收楼价5%的订金,并退回就楼价所收取的其他款项。恒地表示,买卖双方已同意签订取消协议,没收订金总额约为1.33亿港元,取消交易的损失约7.34亿港元,将于中期业绩中支帐。

  恒基兆业又称,集团即时可自行重新出售上述20个单位,但不会就任何重售所产生的楼价差额向原买方提出进一步索偿,以避免法律上的不明朗因素。而已出售单位为30楼及31楼的A座及B座。

  恒基兆业主席李兆基在接受媒体采访时表示,已完成交易的单位并无减价,买方自行安排融资,没有提供任何财务协助。李兆基称,对该项目仍然深具信心,余下单位续持惜售态度。部份单位将依照与合作发展伙伴的原本计划,留作收租用途。

  在去年十月,天汇成为全球最贵豪宅之后,其销售情况颇惹人注意。今年3月,“天汇”被揭有24个单位没有如期成交,随后香港地政总署六度向恒地发函,询问延期交易缘由。恒地则于今年4月,向特区政府交代,24个单位买家已书面申请将交易期限延至6月16日。

  港府的“9招12式”

  颇为有趣的是,就在恒基兆业宣布干德道39号去年10月售出天价的同一天,香港特首曾荫权正在做一场重要的施政报告,誓言要打压房地产价格。

  而今年,因担心房地产泡沫及公众对香港势力强大的开发商的怨气不断增长,香港政府政府更是决意打压开发商的违规销售行为。

  有香港业内人士对观点地产新媒体表示,长期以来,香港政府并没有针对开发商的销售行为采取一些行政手段或者要求公示。而2周之前,香港政府才开始实施了一个“9招12式”,才有了比较透明的行政手段。

  据该人士介绍,香港的售楼规则与内地大有不同,以土地属性为例,如果香港开发商的开发土地是通过拍卖、招标等方式获得,那么在销售之前开发商需要和政府签订一个“售楼同意书”,售楼安排将以政府为主;而如果项目土地是通过私人买卖的方式获取,那么除非需要转换土地使用属性才要与政府签订协议,否则开发商的售楼行为将不受政府安排。

  据资料显示,天汇项目的土地此前为李兆基私人所有,后来李兆基将该地块卖给自己公司进行房地产开发。

  也就是说,天汇的销售过程并不受政府管控,那么如果出现夸大信息托市的情况也不无可能。

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