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世联地产首份年报出炉 追求有价值的高增长
作者:     时间: 2010-03-30 14:00:45    来源: [ 观点地产网 ]

  3月26日,世联地产(002285)发布了2009年度报告。报告显示,2009年世联地产实现营业总收入7.38亿元,同比增长44.41%;归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元,同比增长127.27%;基本每股收益为1.41元,同比增长104.35%。报告指出,净利润的增长幅度远远大于营业收入的增长幅度,符合世联地产所追求的有价值的效益增长目标,继续巩固其一直领先的市场地位。

  作为第一家在A股上市的房地产服务企业,世联地产自上市以来就受到了广大投资者的积极关注。2009年,中国房地产市场交易呈现出"前低后高"、"量价齐升"的局面,世联地产不断提高专业服务能力、推进全国化发展的努力切合了房地产市场的发展节奏,使得世联地产的整体营收和利润均有明显提高,并跑赢市场。

  代理业务发展最快

  世联地产年报指出,公司主营业务利润主要来源于代理销售业务和顾问策划业务。2009年是世联地产的代理业务发展最快的一年,营业收入实现5.10亿元,同比增长76.53%。世联地产代理销售金额、代理销售面积和代理业务收入均较上年同期大幅提高,2009年已完成代理销售金额579亿元。最近三年,世联地产商品房代理销售面积占全国商品房销售的份额也逐年增加。

  由于2008年房地产市场形势严峻,各地房地产开发商均大幅减少了房地产投资开发计划和土地购置计划,导致服务政府机构的战略顾问项目和开发商的前期开发顾问项目减少,因此2009年世联地产顾问策划业务收入较上年同期减少。目前世联地产顾问策划业务具有良好的品牌知名度和坚实的客户基础,随着各地房地产开发商信心的逐渐恢复和未来房地产投资的增加,顾问策划业务将有较大的增长空间。

  由于世联地产多年来一直坚持"咨询+实施"的经营模式,顾问策划业务和代理销售业务衔接紧密,从而确保顾问策划及代理销售的总体毛利率高于2008年。

  在经历了2008年收缩和调整后,世联地产从事经纪业务的子公司世联行一方面继续严格控制单店成本费用,另一方面通过二三级联动等努力增加创收,同时随着深圳市二手房成交量的大幅上升,截至2009年底,世联行在仅拥有29家分店的情况下,扭亏为盈,营业收入达到6215万元,实现了对深圳豪宅片区70%的覆盖。

  三大区域各有突破

  2009年,世联地产继续深化全国化战略,区域覆盖和子公司发展是其最大亮点。

  在以深圳为中心的珠三角区域,世联地产在佛山和东莞两地的代理业务加速扩张,销售面积均超过100万平方米,同时借助厦门、珠海、惠州公司延伸业务分别至福州、中山和大亚湾。世联地产通过珠三角区域外围各公司的生根和当地市场占有率的名列前茅,确保了在整个区域市场中的全面领先地位。以销售金额计,世联地产在东莞、佛山、珠海、惠州占据市场第一的位置。

  在以北京为中心的环渤海区域,除了深耕西安和天津公司业务外,世联地产另外开设了大连公司和沈阳公司以拓展东北地区业务。环渤海区域通过将顾问业务植入各地公司从而推动了整个区域的增长,营业收入首度超过亿元。通过与万科、复地、首创、金融街、招商等客户建立持续稳定的合作关系,世联地产跻身为环渤海区域第一的挑战者位置。

  在以上海为中心的长三角区域,世联地产新设立了南京公司,同时深耕合肥公司业务,并通过上海公司延伸业务至无锡。世联地产通过将公司平台在长三角区域的一致性成功落地,不仅开创了与万科的首次合作,还探讨了与苏宁环球等知名企业的合作。

  未来年度,世联地产将在稳固珠三角区域市场份额的基础上,继续以长三角区域和环渤海区域的核心城市为中心,向其周边二线城市进一步拓展业务,以取得更好的经营业绩。

  2010年是重要投入年

  世联地产董事长陈劲松先生将2010年定义为重要投入年。他认为,今年是世联子公司升级的一年(世联地产进入城市的市场占有率提升,对提高边际利润有着显著的效果);同时也是世联地产积极寻找可能的合作伙伴(同业)和探讨新业务方向的一年,因此今年投入和产出的平衡就是世联地产的着重点。

  世联地产认为,未来三年中国房地产市场将以每年22%的复合增长率高速发展,商品房销售额从1.8万亿增长到4万亿。人口红利、城市化进程及人均可支配收入的结构化增长将为房地产的长期发展提供持续动力,预计到2025年商品房销售额将达到9万亿。同时,房地产服务业即将进入规模化发展阶段,未来几年将是房地产服务行业整合的黄金时期。

  因此,2010年世联地产的总方针是通过组织变革和加大平台建设,推动主营业务的规模化,同时探讨业务的外延式发展和新业务路径,进一步提升公司的市场地位和影响力。

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