观点网 >

要闻 >

全国 >

行业政策 >

正文

沪津试点央行版REITs 商业地产及保障房纳入范畴
作者: 非言     时间: 2010-03-30 09:33:22    来源: [ 观点网 ]

央行版本REITs试点管理办法已经明确，信托基金将最终以信托受益券的方式问世。值得一提的是，除了商业地产之外，保障房以及商品住宅也被纳入到央行版本REITs的投资产品范畴。

　　观点网讯：30日据媒体报道称，央行版本REITs试点管理办法已经明确，信托基金将最终以信托受益券的方式问世。值得一提的是，除了商业地产之外，保障房以及商品住宅也被纳入到央行版本REITs的投资产品范畴。

　　据悉，一份名为《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》征求意见稿出台，由中国人民银行负责拟定，其于上周刚刚通过央行会议讨论，目前已上报至国务院。

　　从《办法》中透露，最终被圈定进入试点的包括上海浦东新区及天津滨海新区，而此前曾经也被曝进入试点范畴的深圳和北京版本并没有获得项目上报资格。据悉，上海版本主要以工业以及商业地产资产为主，而天津则可能纳入保障房资产。

　　对于发债模式，该《办法》明确央行“圈定”的REITs更加接近发债，其主要发行模式将以“受益券”的形式进行。根据《办法》，央行将负责银行间债券市场受益券上市审批，试点阶段，受益券发行将进行“核准”管理。

　　受益券发行的基本模式是，企业作为委托人，将其持有的房地产物业委托给受托人进行管理和处分，并获得全部信托受益权，随后，委托人将其持有的优先级受益权通过由受托人发行房地产信托受益券(下称受益券)的方式向银行间债券市场的投资人转让。

　　受益券发行后，保留次级受益权的委托人和享有优先受益权的投资人共同成为房地产信托的受益人。

　　值得注意的是，国内银行间债券市场就是一个以机构投资者为主的场外市场，根据国务院批示，REITs在交易所市场与银行间债券市场同时开展试点。交易所市场REITs的发行管理办法由证监会另行制定。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。