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富力地产公布2009年度全年业绩
作者:     时间: 2010-03-25 11:41:52    来源: [ 富力地产 ]

  主要业绩摘要:

  营业额增加18%至人民币182亿元

  纯利为人民币29.21亿元

  物业发展利润增加18%至人民币26.85亿元

  净负债与权益比率下降至98%

  每股盈利为人民币0.8998元

  建议派发末期股息每股人民币0.36元

  集团提高2010年的销售目标至人民币300亿元,并计划于12个城市推售超过40个项目,交付可售面积合计约达250万平方米,而其中140万平方米(销售额约人民币130亿元)已经预售。

  集团目前的总土地储备达2,200万平方米,足以支持未来三至四年的发展需要


  (2010年3月24日 - 香港讯)  广州富力地产股份有限公司 (“富力地产”或连同其附属公司“集团”;股票编号:2777)今天公布截至2009年12月31日止年度的综合业绩。

  集团的总营业额上升18%至人民币182亿元,主要分别来至物业发展、物业投资及酒店营运所得的人民币169.8亿元、2.78亿元及4.04亿元的收入。纯利达人民币29.21亿元,净负债与权益比率下降至98%,每股盈利为人民币0.8998元。

  董事会建议派发截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.36元。

  富力地产董事长李思廉先生表示:“尽管2009年的经济增长仍然缓慢,加上中国房地产市场持续存有不明朗因素,富力地产于年内仍然能够取得不俗的成绩。集团创纪录的销售,为我们带来强劲的现金回笼,再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券,有助集团进一步扩大资本基础。此外,集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目,并且购入七幅优质土地。根据国家统计局的排名,按综合实力计,集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列第一。”

  集团之2009年协议销售总额上升51%至人民币242亿元;可销售面积则增加了46%至233万平方米。有关强劲增长主要来自集团在11个城市中的38个优质项目,包括于沈阳及成都首次推售的项目。北京、天津及广州仍占协议销售的大部份,按价值计占协议销售总额的75%,而按面积计则占 65%。太原及海南的表现尤为强劲,协议销售额分别达人民币12.5亿元及人民币8.8亿元,是2008年的三倍多。集团仍专注于住宅物业,其占协议销售总额的83%,而其余17%则来自商业物业销售。

  业务回顾

  在回顾年内,集团物业发展之营业额增加15.3%至人民币169.8亿元,而已出售的可售面积则增长22.2%至172.8万平方米。物业发展利润增加18%至人民币26.85亿元。广州占物业发展之营业额42%;北京则占20%,天津、重庆及西安分别占17.6%、6%及3%,其余的则来自惠州、海南、上海及太原等新城市,合共占物业发展的营业额11.4%。

  其中,广州地区协议销售额比2008年增加13%至人民币82.36亿元,成为对集团协议销售总额贡献最大的地区。数据显示,富力桃园和富力城是全年销售最好的两个项目,2009年协议销售额均超过10亿元,富力桃园更以18.72亿元成为集团年度营业额最高的项目。同时,交通配套正在迅速完善的富力泉天下和富力金港城,也吸引了众多追求便利城市生活及较低居住密度的买家,去年富力金港城的销售额达4.5亿元。而在珠江新城CBD,包括去年基本售罄的富力威尔斯国际公寓、富力盈泰广场、富力盈悦国际,和去年推出的富力盈信大厦、富力公园28等项目,富力地产珠江新城项目创下总销售额超30亿元的的高业绩。未来,富力在珠江新城将有更多项目陆续推出:包括与合景泰富、新鸿基地产合作开发的猎德村多用途发展项目,与毗邻富力中心的甲级写字楼和栢悦酒店等。

  投资物业

  集团现有的投资组合中的主要物业之表现已进一步改善,包括集团旗下四间营运中的酒店,以及广州富力中心、北京富力中心及富力广场。酒店的整体入住率上升的同时,每间客房的平均收入亦得以提高。该四间酒店全部实现正现金流,而整体现金流亦较去年增加。

  土地储备

  集团对补充土地储备采取了审慎的策略。于回顾年内,集团购入了七幅优质土地:三幅购于广州,另分别于北京、从化及太原各购入一幅土地;集团另与大型开发商于去年12月连手竞投得“广州亚运城”地块,为集团的土地储备再添大量优质城市土地。截至2009年年底,集团之土地储备总量为2,200万平方米,足以支持集团未来三至四年的发展需要。

  前景

  集团将提高于2010 年的销售目标25%至人民币300亿元,并计划于12个城市推售超过40个项目,交付可售面积合计约达250万平方米,而其中140万平方米(销售额约人民币130亿元)已经预售。

  尽管集团正透过加强对外来因素的评估收紧政策,并仅在条件理想且可用资源充足时才补充土地储备,土地储备仍将会是集团来年的重点。

  李先生总结说:“富力地产将继续采取既审慎而策略性的经营模式,并在作出重大业务决策前,谨慎地评估现金流。此外,我们在提高内部资金充裕性的标准的同时,亦更积极地寻求与其它开发商成立合资企业,从而分摊风险并共享资源。”

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