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09年销售143亿 远洋2010欲寻平衡布局
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-23 03:00:40    来源: [ 观点地产网 ]

截至2009年12月31日,远洋地产持有现金高达185.16亿元,同时,未动用的银行授信额度278亿元。

  观点地产网 孔艺华 3月22日晚间,远洋地产发布了其2009年经营业绩公告。年报数据显示,2009年,远洋地产实现协议销售额143.16亿元,同比2008年大幅增长98%。销售面积约144万平方米,同比增长达108%。

  环渤海占主力

  年报显示,远洋地产2009年实现入账的超过80亿元的营业额,均是来自北京、天津、大连、沈阳、中山合计5个城市的13个项目。其中,北京区域仍然是远洋地产的核心利润区域,其贡献的营业额比例虽从2008年的80%降为61%,但仍然达到了53.68亿元。同时,大连、沈阳和天津三个环渤海城市所贡献的营业额也都实现同比增长127%以上。

  实际上,上述2009年入账的13个项目当中,仅有"中山远洋城"一个项目在环渤海之外,该项目贡献的营业额仅占2009财年度的13%。而环渤海区域成为了远洋地产2009年的主力销售区域,在其录得的143亿元的协议销售额中,环渤海地区的贡献占到了90%。

  除了已经入账的143亿元销售额外,远洋地产还有尚未入账的协议销售额至少116.17亿元,远洋地产表示,这部分销售额将2010年或之后在财务报表中得到体现。

  虽然远洋地产今年入账的营业额较2008年增加36%至88.24亿元,但由于入账项目多是在2008年销售,故远洋地产2009财年每平方米销售均价仅为9962元,低于2008年12009元的的销售均价。

  同时,由于本年入账的2008年销售项目毛利较低,且在近一两年远洋地产在北京以外的发展项目渐多,故年报数据显示出其毛利率已由2008年的43%降至2009年的30%。

  拓展新区域

  远洋地产表示,除了目前深耕的环渤海区域外,2010年远洋地产将会在长江三角洲地区,尤其是上海,还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目,以降低单一市场所可能带来的波动影响。

  虽然目前并未看到太多远洋地产在上述区域的外拓举动。但昨日晚间的一条最新消息显示,刚刚在北京拿下地王的远洋地产,可能近期将斥资200亿元投资上海北外滩,远洋地产回应该消息时称:“尚未落实,目前无法给明确消息,要等1-2个月之后才能公布。”

  事实上,远洋地产在上海的分公司早已成立,远洋地产也已委派了一位高管到上海分公司担任负责人。看来,上海既有可能成为远洋地产2010年重点开拓的市场。

  凭借着143亿元良好销售,截至2009年12月31日,远洋地产持有现金高达185.16亿元。同时,未动用的银行授信额度278亿元,当中有100.5亿元的授信已满足条件可随时提用。

  良好的财务状况为远洋的扩张提供了足够的“粮草”。在3月13至15日期间,远洋已经斥资合共56.4亿元竞得了青岛及北京的两个环渤海项目。相比2009年,远洋地产只不过新增了9个项目,总地价也就只是87.79亿元。

  截至2009年年底,远洋地产土地储备为1354.9万平方米,可售面积1124.7万平方米,平均土地成本2251元每平方米。

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