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花样年集团公布2009年全年业绩
作者:     时间: 2010-03-22 16:46:01    来源: [ 观点地产网 ]

  利润劲升3.4倍至人民币373百万元超逾上市时盈利预期

  *花样年2009年营业收入录得超出去年同期109.4%的显著增长,达人民币2,459百万元。

  *通过持续有效的土地及建筑成本控制,毛利率稳中有增,由2008年的40.0%提升至2009年度的41.8%。

  *股东应占溢利飙升3.4倍,至人民币373百万元,超逾上市时公司指引的盈利预期。

  *2009年度每股基本盈利人民币0.10元,高出去年328%。

  *于2009年12月31日,花样年的债务总额占总股本的比率为91%,公司处于净现金状况,财务稳健。

  *花样年透过2009年11月于香港主板成功上市,集资总额2,679百万港元。2009年12月31日,公司拥有现金及现金等价物约人民币3,886百万元。

  *为与投资者分享2009年的发展成果,董事会建议派发每股1.75港仙的末期股息。

  2010年3月22日,香港-中国领先的物业开发与物业相关服务运营商花样年控股集团有限公司(以下简称「花样年」或「公司」;股份代号1777),今天宣布其截至2009年12月31日止财政年度的经审核之综合业绩。

  2009年,花样年继续坚持聚焦于中国经济最活跃的四大区域-即成渝经济区、珠江三角洲地区、长江三角洲地区及京津都市圈,锁定服务中国富裕的中高阶层个人、家庭以及高增长的中小型企业的综合性房屋需求的独特定位,不断提升在城市综合体和精品高档住宅这两类主要产品的强大竞争优势,灵活应对快速升温变化的房地产市场,积极抓住市场机会。

  整体业绩表现优异

  截至2009年12月31日止财政年度,花样年实现营业收入人民币2,459百万元,比去年同期上升109.4%。其中,占总营业收入的95%的物业发展和物业投资营业收入达人民币2,333百万元,实现销售总面积约为353,000平方米,比2008年分别上升116.9%和124.6%。

  毛利则由2008年的人民币469百万元提升至2009年的人民币1,027百万元,增幅达118.7%。由于产品组合比例的有效调整,以及实行一贯的土地及建筑成本控制,毛利率从去年同期的40%提升至41.8%,稳中有升。2009年度的平均土地成本为每平方米人民币624元,约占销售价格的9.5%。

  公司实现股东应占溢利人民币373百万元,较上个年度的人民币84百万元劲增3.4倍。获益于不断改善的规模效益,在营业收入大幅增长的同时,销售及行政开支的增幅比销售增幅为低,因此,净利率由2008年的7.2%显著提升至2009年的15.2%。2009年每股基本盈利为人民币0.10元。为与投资者分享公司2009年的发展成果,董事会建议按逾20%的派息比例,派发每股1.75港仙的末期股息。

  花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军表示:「对中国房地产市场而言,2009年无疑是跌宕起伏的一年。在复杂多变的大环境下,花样年不断巩固在成渝和珠江三角地区领先的业务地位,同时积极扩大在长三角、京津都市圈的业务实力和业务规模,加上背靠高质产品服务,配合强大的品牌优势加快销售,公司的业务全面推进,年内优秀的业绩就是最佳证明。」

  合同销售不断突破

  在合同销售与项目发展上,2009年花样年实现合同销售面积约43.3万平方米,合同销售金额人民币3,747百万元,同比分别增长263%和247%。在项目区域分布上,合同销售贡献来自5个城市的14个项目,较去年同期增添6个销售项目。尽管成渝经济区连同珠江三角洲地区录得的合同销售金额合共占公司房地产合同销售总额的89%,公司希望通过有效的土储策略,逐渐实现区域贡献的均衡布局。

  年内,新开工面积和竣工面积分别为689,673平方米和506,566平方米;兴建项目总建筑面积合计约为1,805,300平方米(包括2009年在建项目和已完成的项目)。年内可售面积为766,159平方米。

  土地储备持续保持优势

  花样年继续保持低成本的土地获取优势,始终审慎地看待和分析土地收购机会,通过敏锐的眼光和多元化的拿地策略来甄选优质土地。年内,公司在成渝经济圈和珠江三角洲地区合计取得26幅土地,合计规划总建筑面积约209万平方米,预计将提供可销售面积约197万平方米。

  截至2009年12月31日,花样年土地储备面积合计约1,043万平方米,其中包括已获得土地使用权和待取得土地使用权证的物业的规划建筑面积约546万平方米,以及已跟地方政府当局或有关第三方签订框架协议的物业的规划建筑面积约497万平方米,基本上可满足本集团未来三至五年的业务发展需要。另一方面,公司在2010年初成功收购位于无锡及苏州等土地,提高在四大区域的总体覆盖的同时,使四大区域发展越趋平衡。

  对未来发展积极乐观

  尽管宏观环境仍有挑战,但2010年将是花样年业务的持续快速发展期。公司将继续专注在城市综合体和精品高档住宅这两类主要产品在四个重点区域的发展;也会探索精品酒店开发和管理业务,为自身开发的项目提供商务配套服务,使物业持续保值增值。管理层对2010的发展充满信心,预计年内新开工项目、竣工项目的建筑面积和可销售面积分别达到111万、60万和113万平方米。

  潘军先生表示:「我们预期2010年中国房地产市场的走势可能会受到相对偏紧的政策影响,但中国经济整体上仍将保持相对较快的发展速度,而房地产市场会向理性和健康的方向回归。放眼前瞻,我们将继续以审慎的态度寻求优质土地收购机会,并积极把握市场机遇,强化公司在四大区域的发展,为客户提供优质产品和服务,为股东创造更具价值的回报。」

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