观点地产网 >

新闻头条 >

全国 >

市场业绩 >

正文

富力碧桂园2月业绩疲软 广州楼市亦“腰斩”
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-03 01:50:25    来源: [ 观点地产网 ]

随着各类调控措施的出台,恰逢两会召开,业界普遍猜测,两会后将出台更强硬的调控措施。

  观点地产网 梁嘉欣 3月2日,“华南五虎”中的碧桂园、富力同时发布2月业绩。2010年首两月,碧桂园、富力分别实现52亿元及41.39亿元的销售认购金额,同比有所上涨。

  其中春节期间,碧桂园销售1011套单位,实现销售认购金额约10.8亿元,销售认购面积约17万平方米,同比分别增长约97%及58%。

  位于增城市的碧桂园·豪园项目于春节期间开盘,两天内售罄439套首推货量,实现销售认购金额约5.6亿元,几近占碧桂园春节总销售额的五成。

  但随着各类调控政策的出台,及“粤四条”的落地,市场观望情绪浓厚,全国各地楼市疲弱,碧桂园、富力亦逃脱不了业绩下滑的命运。

  资料显示,2010年2月,碧桂园实现约18亿元销售额,环比有所回落。而富力地产则实现约20.96亿元销售额,实现销售面积约17.37万平方米,分别同比减少11%及33%。而富力2月份的业绩主要来自海南强劲销售的贡献,实现销售金额4.38亿元。

  富力称,销售额下降主要是因为春节期间为传统淡季所致。此外,有业内人士表示,开发商并不愿意在2月推货促销,这亦成楼市成交下跌的原因之一。

  广州楼市“腰斩”

  与碧桂园、富力相比,整个2月广州楼市成交也是一片愁云惨雾。据阳光家缘最新数据统计显示,2010年2月,广州10区2市网签成交商品住宅总套数为3451套,成交面积仅39.03万平方米,分别环比下降47.9%及48.7%,网签均价9526.9元/平米,环比下跌11%。

  据了解,2月份广州成交排名前三的楼盘中都是低价盘,分别为碧桂园·豪园、金竹家园与碧桂园·凤凰城,其中金竹家园成交价仅为5393元/平方米,而在全市成交前十大楼盘中,只有锦绣香江均价过万。

  纵观2月碧桂园有所贡献的楼盘均在郊区,分别位于增城、番禺、南沙及花都,且走的也是低价路线,均价为4705元/平方米。其中均价最高的碧桂园·凤凰城项目亦仅7206元/平方米,均价最低的是南沙碧桂园,仅3535元/平方米。

  广州业内人士韩世同对此表示,从网签来看, 广州十区二市的房价均价有所回落,但幅度不是太大,能否反映到十区的真实房价还很难说,毕竟郊区盘成交量比较大,花都、增城、从化的房价偏低,有可能会拉低全市房价。

  调控还是高房价?

  尽管如此,广州楼市成交量下滑、均价偏低已是不争的事实。2月底“粤四条”正式出台,抑制投资投机购房,同时投融资优惠政策的相继取消、央行收紧银根,加上房价高企,导致消费者失去入市的热情,市场观望情绪浓烈,从而形成房企成交下滑。

  韩世同则认为,房企业绩下滑还不能说是因为政策的影响,目前的政策在首两月的业绩上可能有一定的反映。但更重要的原因是2009年房价上涨过快,成交本身就会受影响,导致市场出现观望情绪,加上政策的出台,才会显得效果比较明显。

  韩世同表示,市场本身如果房价过高,也会导致成交的萎缩。当楼市出现成交萎缩,开发商就会感到着急,相应的打折促销措施就会增多,但个别紧俏的楼盘除外,预计3月的房价还是会继续回落。

  随着各类调控措施的出台,恰逢两会召开,业界普遍猜测,两会后将出台更强硬的调控措施。

  韩世同对此表示,两会期间将不会出台政策,而且今年情况比较特殊,首两月政府已出台了相关的调控措施,不需要在两会再次确定今年调控的方针及方向,而且目前的政策已产生一定的效果,期望两会来加重这些政策也不大切合实际。

  他表示,目前来看,政策的强度还算比较适当,若太强太刚,就会把泡沫打碎,导致崩盘的现象,容易引起市场的恐慌,对整个经济产生不利影响,容易引致经济的衰退。反而如何使房价平稳地回落,则是一件比较难的事情。

24小时热点>>
观点时评

信托融资圈地或已到梦醒时分

开发商希望通过信托来支付或储备地价款的黄粱美梦,恐怕已经变成了现实中不可能的任务。

·京版“国十一条”落地 观望时代的结束

·重出江湖的土地协议出让

·一周评述:热钱冲击下的海南

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电 020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。