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海航争霸 结盟佳兆业地产输血
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-03-02 02:10:02    来源: [ 观点地产网 ]

事实上,本次海航置业与佳兆业合作有海航航空主业竞争加剧的深层次原因。

  观点地产网 梁嘉欣 3月1日,佳兆业与海航置业签订策略联盟框架协议,拟共同拓展内地地产市场。

  根据策略联盟框架协议,双方合作领域包括但不限于商业地产、写字楼、旅游地产等投资性地产项目、高尚住宅、商务公寓等住宅地产项目。合作各方首先选定了双方位于广州、上海、海南的四个项目进行合作,并于策略联盟协议签订十二个月内落实具体项目合作细节。

  海航争霸   地产“输血”

  事实上,本次海航置业与佳兆业合作有海航航空主业竞争加剧的深层次原因。

  目前兼并重组以寻求规模效应成风,东航及上航的“联姻”正是如此。业内人士认为,东航上航重组后,国内民航市场将形成由东航、国航、南航三足鼎立的格局。其中,新东航将占据上海航空市场近五成的市场份额,国航将主导北京,南航则掌控广东市场,共占据我国几近八成的市场占有率。

  面对如此“三足鼎立”的架势,排名第四的海南航空急需做大做强,日前,2月7日,海航集团与北京市政府签订协议,双方将对海航集团旗下的金鹿航空增资扩股,并更名为“首都航空”。

  然而,有业内人士指出,航空业近几年连续亏损,令海航旗下主业航空及机场等公司所能贡献的资金已微乎其微。面对东航、国航、南航三分天下的局势,难以单赖以航空业发展求存,据了解,与国内其他航空公司不同,海航实现的是相关多元化发展,并充分发挥航空、酒店、旅游等上下游产业的协同效应,以缓解其资金问题。

  为不断为自身资金“补血”,维持航空业的“生计”,近年来,海航看上“地产业”这一回笼资金快的商业模式,并已俨然成为海航集团的重点打造板块。

  2007年,海航集团成立海航置业控股(集团)有限公司,并对旗下的地产和酒店资产进行整合,将海航酒店集团纳入海航置业当中。在海航的眼中,利用地产开发及酒店所赚取的利润,较卖机票赚的可观得多。同时,海航集团亦展开其在地产界扩张的步伐。

  截至09年上半年末,海航置业拥有各类可开发城市建设用地、景区用地等土地储备,酒店集团及下属酒店近50家。而下半年以来,海航集团在房地产酒店物业上的收购更显高调。

  9月17日,海航集团旗下大新华物流、海航置业、海航实业组成联合体,以18.24亿元拿下浦东小陆家嘴滨江一幅办公用地,楼面地价3.65万元/平方米。

  9月18日,海航酒店亦与广州天誉置业签订协议,同意有条件按11亿元人民币的代价以现金收购其拥有的城建天誉的全部股权,城建天誉的主要资产为广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦。

  11月11日,海航集团子公司海航置业以14.75亿元收购了在上海联合产权交易所挂牌出让的浦发大厦。

  12月24日,海航集团以总价20.02亿元收购复地所持有的天津项目公司75%股权。

  融资通道   结盟佳兆业

  可以想象,如此巨大的地产项目投资,如何扩大融资渠道成为现时海航置业的最大问题。

  据了解,此次佳兆业及海航置业双方将采取多种方式进行合作,包括牵头发起成立房地产行业产业投资基金、合资组建房地产投资公司等,并积极研究与拓展在金融与其它商业领域的全面合作机会。

  海航置业表示,凭借其在旅游地产以至商业与工业地产开发,及酒店管理的丰富经验,加上佳兆业集团在大型住宅与商业项目的竞争优势,将为双方未来的发展带来莫大裨益。

  佳兆业集团董事局主席郭英成亦对媒体表示,通过与海航置业建立策略伙伴关系,有助集团拓阔取得房地产项目的渠道,争取于国内以合理的价格获取开发项目,为双方日后之项目投资机会寻求资金支持,共同开拓在金融与其它商业领域的全面合作机会。

  同时,他表示,凭着佳兆业集团与海航置业各自卓越的竞争优势,本次策略合作将可进一步巩固双方于市场上的领导地位,为未来的业务增长奠下稳固的基础。

  有分析人士称此次与佳兆业集团合作,或许能为海航置业拓展更多的融资渠道。佳兆业业务横跨房地产、国际贸易、金融证券等众多领域,并广有建树,同时有香港富昌证券背景。富昌证劵的母公司是香港有名的富昌金融集团。

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