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观点一周评述:热钱冲击下的海南
作者: 王小明     时间: 2010-01-17 23:56:43    来源: [ 观点地产网 ]

国际旅游岛规划,应该是海南新的机会,而不应该是另一场泡沫的轮回。

  1月15日,海南省委书记卫留成在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布,在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前,为防止海南房地产开发一哄而上,出现新的泡沫,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。同时,海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目,作出任何的承诺。

  这是《海南国际旅游岛建设总体规划》的消息传出之后,海南首次应对泡沫传言所采取的实质性举措。一份来自民间研究机构的统计数据称,已经有超过4000亿元的浙商资本涌入海南房地产市场,短期内海南房价飙涨迅速,12月份的海口房价涨幅居全国第三位,而三亚凤凰岛豪宅的楼盘开盘价格,已经从5万元每平米迅速升至了7万元每平方米。

  虽然海南官方对于这个来自民间统计机构的数据并不完全认同,但海南住房和城乡建设厅还是对此表示忧虑:“我们将采取‘预警预报’机制,和适时调控的手段监管海南房地产市场的变化”。

  然而,轻描淡写的语言和态度显然不足以抑制热钱的冲动,海南房价依然疯涨。“海南是个大杯具,挠个痒痒就发疯”,一位经历过海南泡沫的业内人士在回复其一名海南朋友的短信中如此写道。他的这位朋友2007年以大约一万元每平米的价格在三亚买了套豪宅,而近期,他希望以四万至五万的均价将这套豪宅卖掉。

  “海南旅游岛规划远未成为海南经济增长的现实,其高涨的房价并不是一种健康的体现”,财经评论人士叶檀发文认为,海南房价缺乏经济增长的基础,热钱的蜂拥而至,将加速海南泡沫的形成和破裂。

  虽然上周出台的“国十一条”以严厉的措辞,再次重申了打击投机性购房、炒房等行为,但国际旅游岛规划仍然像一块巨大的磁铁,吸引着一批有一批的民间资本进入这个风光旖旎的热带海岛,它们似乎都还未觉察到国家调控政策之下的更深寓意。

  泡沫的阴影再次泛起。海南忧虑了,作为中国房地产泡沫的起源地,它显然想力图避免90年代初的那场灾难——那场浪潮给海南留下太多沧桑的印记。国际旅游岛规划,应该是海南新的机会,而不应该是另一场泡沫的轮回。

  “在发展苗头不对的时候,市县政府有责任对当地开发商进行训诫谈话,甚至可以采取经济上、行政上的措施来进行调控”,尽管卫留成相信海南并不会出90年代初海南经历的泡沫现象,但在最近召开的海南省省委五届六次全会上,卫留成仍然要求地方政府对房地产泡沫保持高度的警惕,必要时还可以动用行政措施压制泡沫的产生的苗头。

  从这次暂停土地出让、审批新的土地开发项目的举措或可看出,海南对于泡沫的认知已经在悄然发生改变,至少现在的海南已经有了产生泡沫的风险。

  “作为经济长期垫底穷得揭不开锅的省份,作为季节性极强的旅游省份,海南有什么底子经得起潮水般热钱的冲涮?”上述那位业内人士在其博客中表达了其对海南未来的担忧。

  如果能把泡沫扼杀在其产生之前,海南仍将充满着梦想和希望。

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