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观点一周评述:告别09 温总理定调2010
作者: 徐耀辉     时间: 2009-12-28 00:48:26    来源: [ 观点地产网 ]

我们应该早点感觉到,2010年对房地产来说,并不是一个可以“虎虎生威”的年份。

  对开发商们来说,梦幻般的2009年即将过去,在盘点一年收获的时候,或许还会担忧着难以确定的2010年。

  金融危机的影响是否消散难以确定,宏观经济的走势难以确定,但可以基本确定的一个事实上:中央对快速上涨的房价已经有了足够的重视,目前已经采取了一系列的措施抑制投机、打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等行为。

  国务院总理温家宝在12月27日接受新华社专访时再次强调了类似的问题。

  在访问中,温总理称,每天上网看到大量网民对房价的意见,甚至很尖锐的批评。房价在一些地区和城市上涨过快,也引起了中央高度重视。中央将从四个方面进行调控:第一,要加大保障性住房建设力度,加快棚户区的改造;第二,要鼓励居民购买自住房和改善性的用房;第三,要运用税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控;第四,要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。

  或许我们应该早点感觉到,2010年对房地产来说,并不是一个可以“虎虎生威”的年份。

  从12月14日国务院出台“国四条”,到12月17日财政部等五部委规定开发商拿地首付不得低于地价款的50%,再到12月23日国土部明示要处置房地产开发闲置土地,中央已经给了房地产非常明确的信号。温总理在新的一年到来之际的表态,毫无疑问是再次给房地产的2010年定下了基调。

  在几千年前,我们的祖先就已明白“日中则昃,月满则亏”的规律,开发商们估计没有理由不知道“过犹不及,物极必反”的道理。

  2009年牛年春节之后,房地产开始“牛气冲天”,本来已经深陷谷底的楼市开始强劲反弹。

  时至今日再提“日光盘”、“小阳春”,或许已经非常可笑,但是对于当时在2008年已经深陷绝望的一部分开发商或者说即将绝望的大部分开发商来说,看到媒体大肆地报道“日光盘”此类的消息时,也许感觉就像“天真的亮了”。

  “日光盘”之后,楼市开始像童话一样,似乎只要是买块地建个房子,一定都能卖得出去。

  于是整个下半年里,每到房地产上市公司公布业绩的时候,好事的人们都会迫不及待的计算,谁完成了年度目标、谁的销售金额超过了谁、谁的销售纪录又将要被打破。

  想起当初众口一词地表示,“刚性需求是楼市成交量爆发的主要原因”,今天来看,有点令人难于置信:这样的理由会有人相信?

  当然,刚性需求看似虚无飘渺,但也确实一直存在,即使在受到压制的时候,房子也不可能一套不卖。

  或许开发商们真正应该庆幸的是,在金融危机突然袭来之时,中央政府对国际及国内形势的判断可能严重了一些,采取的应对政策和措施并未来得及完善,因此或多或少过尤不及,而这些政策拯救了开发商们。

  温家宝总理在27日的专访中并不忌讳。“如果我们信贷保持得更平衡一些,结构更合理一些,规模更适当一些,那就更好。”

  简而言之,开发商的救命稻草很多在于中央政府的救市政策,以及央行开足了马力印出来的钞票。

  用潘石屹的话来说就是:2008年底,中国大多数的开发商都难以度过年关,有许多房地产企业的资金链马上就要断裂,在这紧要关头,中国银行大量发放贷款。在政府的鼎力帮助下,中国房地产企业在2008年底及2009年初的生死关头获得注血,度过了这一生死劫。

  度过了生死劫的开发商们,接下来考虑的问题是如何发展,如何在急剧变化的形势中寻找并把握机会,以避免在下一次陷入同样的困境。但显然,很多人没有找到新的有效的解决方案,一切轨迹似乎显示,我们似乎又要再经历一次类似轮回。

  但这次,中央政府在避免不犯错误,并且努力对曾经的“错误”加以纠正,在救市政策即将施行满一周年之际,下一个周期里的开发商们未必再有幸运降临。

  2010年基调已定,我们且拭目以待房地产新的轮回。

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