地产G30
2009年置业者买哪类房合适

  房地产市场在经过了2007年到2008年的震荡之后,让深圳的置业者越来越理性,同时也越来越困惑。究竞什么样的房子才保值?这是众多急需购房者的心声。其实,只要挑选得当,这种担扰是基本可以避免。

  具有优越地段的物业

  房地产业内有句名言“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,因为地段具有不可复制性,所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。从2007-2008年深圳房地产市场的涨涨跌跌中可以看到,有些黄金地段的物业,在市场上涨的时候具有一定升幅,但幅度可能比不上某些新兴的区域,但当市场处于下跌的时候,这些楼盘仍表现出良好的保值性,所以是值得购买的。

  交通便捷的物业

  交通便捷往往会结合地段、区域来考虑,由于城市越来越膨胀的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。因此即便是在2008年房地产市场下行时期,交通便捷的物业相比其它物业保值性更强。

  区域潜力大的物业

  对于一些政府投入较大资金、规划清晰、发展速度快且潜力明显大于其他片区的区域,其保值性更具有实际的支撑力。如深圳的宝安中心区,虽然片区目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值。

  性价比较高的物业

  价格优势突显的特价房。房地产市场萧条时,大部分在售楼盘都开始了大规模的降价,而个别优质楼盘及品牌开发商为了资金回笼的需要,迫不得已也选择部分稍差或者楼层较低的单位参加降价促销,一旦市场回暖,开发商将会迅速取消特价房,以市场价销售,特价房的价格优势就突显。

  赠送送面积多的产品。“赠送面积高达50%”等广告语在2008年屡见不鲜,能让实际在70-80平米的房子,通过赠送可以达到120平米甚至以上的使用面积,虽然其价格未降甚至还有升幅,但也受到众多置业者的青睐。

  品牌开发商的楼盘。品牌开发商产品质量较保证,在市场不好的时候,此类开发商为了企业形象及口碑效应,会加强项目的售后服务、物业管理等来提升项目的性价比及附加值,这可以置业者带来更多实惠。

  具有资源优势的物业

  景观资源优越的物业。在深圳生活的人,压力比较大,因此家就成了放松的空间,拥有山景、水景或者海景的楼盘都会受到置业者的追棒,如卓越维港、万科东海岸及近期即将推出的莲塘兰亭国际花园,拥有优越的水景或山景而被青睐,有的未入市即受到置业者追捧。

  名校资源丰富的物业。2008年房价下行时,拥有名校资源的楼盘价格不但没有下跌,且还有供不应求的势头,如宝安中学旁的书苑雅阁,莲塘深圳外国语学院附近的聚宝华府,还有深圳实验学校周边的二手房等,都是由于名校效应而获得较好销售。

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