地产G30
新鸿基中报:08年下半年净利同比大降27%(更新版)

  昨日,新鸿基地产公布了2008/2009年度的中期业绩。根据报告,新鸿基去年下半年的售出及预售的物业总值为75.13亿港元。

  业绩下降

  报告公布,截至2008年12月31日止的6个月,物业销售連同合作项目的收益为57.81亿港元,而去年的同比业绩为63.05亿港元。新鸿基售出及预售的物业,总值为75.13亿港元,去年同比销售为85.05亿港。2008年,新鸿基的业绩同比都略有下降,但幅度不大。

  其中,香港物业的销售额为62.08亿港元,主要源自出售沙田壹号云顶及元朗原筑。内地物业的销售额为港币13.05亿港元,主要來自推售杭州悦府。

观点

  新鸿基表示,在去年的中期利润中,可拨归公司股东基础溢利为45.35亿港元,较去年同期减少27%。账目所示可拨归公司股东溢利为6.92亿港元,去年同期为港币136.26亿港元,同比大降95%。

  2008年6-12月,新鸿基在内地的投资业绩也取得了不错的成绩。据统计,上海中环广场写字楼的出租率维持在97%的高水平。2010年以后,位于上海的国金中心和淮海中路的商业项目都将完工推出。

  而从去年9月公布了全年业绩后,新鸿基并无新增的土地储备,现时集团在内地的土地储备达514万平方米,其中486万平方米为发展中物业,当中超过七成将兴建高尚住宅及服务式住宅,其余将发展为顶级写字楼、商场及优质酒店。另外28万平方米为已落成的投资物业,主要是位于上海及北京黄金地段作出租的写字楼及商场。

  内地策略

  在业绩发布会上,新鸿基解释去年业绩下降的原因是持有型物业收租金额的下降。2007年6-12月,新鸿基的租金增长有70多亿港元,但2008年同期则下降了20多亿港元,中间就形成了近百亿的差价,而这百亿是新鸿基业绩变差的重要原因。

  但另一方面,新鸿基的住宅销售取得了很不错的业绩。据新鸿基地产代理执行董事雷霆表示,新鸿基在香港推出的天价豪宅天玺已经销售了300套,回笼资金超过60亿港元。新鸿基表示,该项目将保留部分单位于下半年开售,到时的房价会上涨20%。

  据新鸿基方便表示,2009财政年度,新鸿基的业绩目标预订为170亿港元,目前已完成了90%。而299年1-12月全年的销售目标则是160亿元。

  至于土地方面,新鸿基表示去年不拿地的主要原因是土地价格不合适,以目前的土地储备量,相信不会影响未来的销售业绩。新鸿基透露集团在土地方面一向是保持持有可供4-5年持续开发的土地量。

  新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江对集团2009年的内地发展策略表示为“公司将持续一贯的发展策略,选择适合投资的物业。新鸿基在内地发展的城市还是主要集中在京沪广深四地。新鸿基将继续留意市场发展趋势,找寻合适的投资机会。”

  郭炳江对2009年香港及内地的房地产发展趋势还是报以极大的信心,他认为,中国内地推出了大规模刺激经济发展的方案,并实行了积极的财政政策,放宽了银行限制,这一系列的措施都有利于中国房地产市场的良好发展。而有中国政府和内地市场的支持,香港的经济和房地产也能保持合理的增长。

  此外,针对目前在香港备受关注的汇丰控股危机,新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳联表示对汇丰控股有一定的控股权,也相信汇丰有优秀的管理人才,有信心汇丰能渡过此次危机。

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