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年报解读:年内高额偿债178亿制约万科

  万科的偿债能力并非像万科表述的那样乐观,造成万科流动比率与速动比率比值差距过大在于万科的存货。

  万科似乎在开始享受做老大的感觉。

  3月9日,万科在发布2008年年报,在配合年报的新闻通稿中,万科表示其在国内9个城市成为销售冠军。并强调其对市场的先知,并作出了相关策略调整。

  但尽管如此,万科在2009年亦不得不面对数额巨大的存货与高额的偿债压力。

万科

  年内偿债178亿

  整个2008年,万科在为2009年可能到来的高额偿债期做准备。

  万科年报显示,2009年内到期的非流动负债132亿,短期贷款46亿,共计178亿,较2007年期末多出93亿。

  万科方面表示,万科当前拥有货币资金199亿,足以应付2009年到期的债务。但一个显然的事实是,除去应付各项银行债务,万科手中能够自由支配的现金仅为20亿。

  且万科表示,万科在2009年计划开工面积为403万平米,竣工面积为619万平米。

  而在另一方面,万科年报显示,万科2008年期末流动比率是1.76,接近企业设置的安全标准值2。但万科2008年期末的速动比率却是0.4,远远低于企业设置的安全标注值1,甚至远远低于保守速动比率0.8。

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