观点一周评述:龙湖IPO与“过冬”

  整个土地市场投资市场僵持与当前房地产销售市场上的僵持似乎在同一个逻辑上运行。  

  龙湖上市正处进行时,香港媒体关于内地新女首富的故事开始演绎。以香港媒体的八卦作风,吴亚军的个人简历以及私隐都是要挖出来的。看来吴亚军要做好准备。

  去年碧桂园二小姐似乎是上天钦定的首富,重庆市副市长说了也不算数,再怎么样也改不了。即便是碧桂园如今已经跌破了发行价,但龙湖的IPO似乎亦不被看好,即便是龙湖上市成功,首富依然轮不到吴亚军,杨惠妍和张茵都排在吴亚军之前。

  如今港人颇有看热闹之嫌,他们一边数着吴亚军的资产一边说吴亚军成不了首富。事实上上半年许家印跟首富开了一个玩笑,至于下半年的吴亚军,权当是游戏罢了。

  但无论如何,各个房企似乎在开始为冬天做准备了。如若说之前的寒冬只不过早到的秋雪的话,那么下半年的开发商们似乎是要开始筹备,但冬天又似乎来得比预料的迅猛一些。

  传言龙湖急于IPO的重要原因是缺乏资金,但联想到近期多数公司的融资计划,急于现金解困的公司开始在筹集资金解困,而那些暂时无忧的企业似乎在备粮过冬。金地董事长凌克就公开表示,预计此一轮房地产价格调整将是一个长期的过程。于是乎“广积粮”似乎是必然的选择。

  因而无论龙湖IPO到底为何,大多数房地产开发商如今对资金需求似乎是唯一的选择。所不同的只是对资金需求的缓急而已。

  但有趣的是开发商当前对土地的态度,事实上现在寻求合作及转让的土地应该出现了,但多数有资金的开发商的态度似乎是“等一等”,至于土地招牌挂市场上的土地,问津似乎是少之又少。

  其实,细细想一想今天开发商对于土地的态度也许和购房者对房子的态度差不多,要买的,但大多数开发商可能会想,是否要“等一等”。一方面是因为优质而廉价的土地资源非到迫不得已的时候一般卖家是不会出手的,另一方面买家似乎依然担心此一轮房地产的低潮期到底有多长,自己有多少的资金能够面临可能将到来的更为严重的局面。

  国际资本似乎抱有同样的心态,从我们接触的金融机构来看,并非当前他们没有投资的冲动,但他们似乎想再看一看。于是整个土地市场投资市场僵持与当前房地产销售市场上的僵持似乎在同一个逻辑上运行。

  更多的时候这似乎只是一个更糟糕的行情到来的前兆,从某种程度上来说土地市场和房地产市场的大幅下调探底依然没有开始,深圳市场只是特例,但即便如此,多数深圳业内人士还是不看好深圳市场下半年的行情。

  也许,现在只是冬夜到来之前的那一刻,一如人们预备入睡前的准备,只不过,大多数不知道这个夜晚是一个美梦还是一个噩梦。

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