土地为祸专题-观点网

面对“地王”你准备好了吗？

对企业而言，降低财务风险将成为今后房地产企业运营的关键：高价拿地背后必须降低财务风险，稍有不慎，就将面临资金链断裂的危险。所以对上市公司来说，股权融资动力要远大于债券融资，除非公司实际控制人认为自己公司的股价被低估。换句话说企业层面上更多的将是借助资本市场发展，而先做大后作强是基本模式，从而资产注入、并购、重组将成为近期热点。房地产公司也将逐渐从内生增长转向外生式增长。阅读全文 >>

忧思

亚洲金融风暴十周年——土地悲喜录

十年前的金融风暴，曾经使香港融资、买地大战戛然而止。但是目前已经有更多的大型公司卷土重来，在内地的各个城市争先恐后地打造天价地王。

规模为王、土地为祸

超速扩张的房地产企业越来越多，这是一个故意的战略行为还是忽视了自身财务风险急功近利的行为，就是我们需要回答的。

地王之争

在此轮全国圈地的运动中，保利地产无疑是一匹骁勇的快马。继6月份用7.7亿元在沈阳、重庆拿得土地后，7月份保利地产上演了“疯狂的拿地”。

地王会否成为“烫手芋”？

“宁可在风险中失败，也不肯在保守中成长。”在市值一路高歌的情况下，开发商宁愿在风险中跳舞，当多余的货币退市之前能否及时停住舞步是智慧。

变革

土地招拍挂制度实施三周年反思“三宗罪”

政府卖地的同时，要考虑承担社会责任，而不是将土地卖得很高。

穗房企疑变相囤地政府苦无良策

现在想囤地其实很难了，除非在政府内部有很好的关系，但不能囤地，不等于不能延迟开发或捂盘。

新土地变革广东启幕

过去的流转虽然大量发生，但毕竟合理不合法，现在心里多少有点底了。

小产权，大机会

现有土地制度大致可以概括为三句话：农地恒为农地；农地转为非农用必经由国家征用；国有土地使用权可向市场批租。但是，这套制度有一个很大的缺口。

现象

上实发展将成为中国最大地主

除了以上公开或未公开的项目开发和储备计划外，上实集团通过各种渠道拥有的优质土地资产仍然相当可观。如果上实集团和上实地产将旗下所有的土地和项目注入上实发展，上实发展的土地将有1亿平方米的土地储备。

数说广州地价爬行轨迹

2007年则可谓广州的地王制造年，江湾大桥地块将上半年最高地价定格在7082元/平方米，不过下半年富力的新地王以超出万元的优势称冠。在行政分区上，番禺沙湾地块5784元/平方米引起的喧嚣还未散尽，金地又于9月11日在番禺创下了6091元/平方米的新纪录。目前花都的地王为广州大运实业有限公司在凤凰路创下，楼面地价为5659元/平方米；萝岗的地王依然是中莱投资地块，楼面地价为6231元/平方米。

长三角地价疯涨探源

但两年多前，当合生创展(0754.HK)率先进入上海新江湾城拍下其首幅出让土地时，很多人都认为合生老板朱孟依犯糊涂了。

碧桂园地主之路

碧桂园在中期公告上交出了一份不错的成绩单。公告显示，碧桂园总可建建筑面积的土地储备约达5400万平方米，短短几个月时间已大增3500万平方米。
数据

万科2007年中报显示，其土地储备量已达到2157万平方米。

保利地产数据显示，该公司土地储备则增加到1007万平方米。

截至2007年7月底，中海地产在内地17个城市/地区以及香港、澳门拥有土地储备约1860万平方米。

截至2007年6月30日，富力地产所拥有的土地储备达约3113万平米。

截至截至2007年6月30日，雅居乐集团拥有的土地储备已达到了总建筑面积约2,460 万平方米。

首创置业今年初曾表示，2007年其计划新增加土地储备500万平方米，使公司总土地储备增至1000万平方米以上。

2007地王一览