从04年8月31日开始，广州结束了协议出让土地的时代，出让土地只能通过招拍挂出让。记者在调查中发现，04年8月31后到年底，广州只是通过招拍挂的方式成功出让了一块土地，该地块位于白云区，总建筑面积22162平方米，折合楼面地价2202元/平方米。

　　从这个白云地块开始，接下来的三年，广州政府通过公开出让的方式卖出了不少的商住或者住宅地块。调查结果显示，其中05年成功出让的总建筑面积为572154平方米，06年成功出让的总建筑面积为3196485平方米，是05年的5倍多，而07年成功出让的总建筑面积3469996平方米，与06年持平并有所增长。

　　而在总成交价上，04年8？31后的总成交价是4480万元；05年是04年的34倍，去到150062万元；06年的总成交价为918017万元，是05年的6倍；而07年1-9月，总成交价为1907875万元，是06年的2倍多。

　　在楼面地价均价方面，从04年开始，广州的楼面地价均价一直呈现微型增长的趋势，到06年，均价为2872元/平方米，但估计大家都没有想到，到了07年，不但楼价疯长，连楼面地价也在疯长的行列，目前已经为5227元/平方米，接近翻了一倍。而与比04年底相比，增长了3025元/平方米，增幅为137%。

　　日前，广州新地王横空出世，以18729元/平方米的楼面地价，震惊了整个广州城。有人说，近年来广州楼价疯长，与土地购买成本的增大有很大的关系，比如新楼王，因为楼面地价已经接近2万元，那么产品出来后卖到3万元毫不出奇。那么，究竟广州地价近几年特别是8？31大限以来，是否与楼价一样在疯涨？是否跟楼价一样翻了一番？本报记者花了一个星期的时间，对04年8？31大限后到07年9月之间的地价进行了大调查。

　　调查结果显示，04年8？31后到04年底，广州的楼面地价是2202元/平方米，而到了2007年9月，楼面地价已经飙升到5227元/平方米，增长了3025元/平方米，增幅为137%。

　　地王爬行轨迹

　　9月是房地产市场传统的销售旺季，广州以新科总价地王和单价地王迎接黄金周的到来。17日挂牌出让萝岗广汕公路旁的一块47万余平方米地块，成交总价达44.75亿元，是近期出让的金沙洲地块创下的21.2亿元的最高总价的2.1倍。

　　此前六天，当白云区云祥路地块一锤定音时，18729元/平方米！你完全难以想象广州地价的顶，是在白云山还是在珠穆朗玛峰。而之前的一次冲击，万科今年3月份在海珠区江湾大桥附近纺织路创下的7082元/平方米楼面地价纪录，还不及它的一个零头。

　　自2004年以来，广州地价近乎疯狂的上涨。“8？31”大限后首次出让的白云区广州空气压缩机厂地块，楼面地价为2202元/平方米。2005年，公开出让的住宅用地中，最贵的是广州市勤建置业拍得的荔湾区西华路地块，楼面地价为3565元/平方米。

　　2006年是广州地价突破4000元/平方米大关的一年，全年最高纪录保持者是广东耀华房产开发有限公司以4725元/平方米拍下广州中医学院西侧地块，其他超过4000元/平方米的住宅土地还有金沙洲B3725D01地块和开发区中心花园KXC-P2地块，两者楼面地价分别为4033元/平方米、4467平方米，分别由万科和保利地产创造。

　　2007年则可谓广州的地王制造年，江湾大桥地块将上半年最高地价定格在7082元/平方米，不过下半年富力的新地王以超出万元的优势称冠。在行政分区上，番禺沙湾地块5784元/平方米引起的喧嚣还未散尽，金地又于9月11日在番禺创下了6091元/平方米的新纪录。目前花都的地王为广州大运实业有限公司在凤凰路创下，楼面地价为5659元/平方米；萝岗的地王依然是中莱投资地块，楼面地价为6231元/平方米。

　　数说地价

　　【天河】今年未有住宅用地推出

　　天河2004年居然没有出让住宅用地，2005年也只有两块：一为号称珠江新城最后一块住宅用地I1-2地块(现铂林国际公寓)，建筑面积42117平方米，广州市保税区瑞丰实业有限公司以2380元/平方米的地价竞得。另一地块是时代地产击败合作自建房等竞争，以6700万元竞得的沙河银利街35号住宅用地(现时代花生)，楼面地价只有1888元/平方米，表明2005年广州最为中心区域的地价也就在2000元/平方米上下。2006年，时代地产再竞得沙河路广东省建材机械厂地块，楼面地价上升到2887元/平方米。今年到目前为止，天河区未有住宅用地推出。

　　【白云】广州新科地王高出2004年白云地价7.5倍

　　白云区的楼价2004年首拍地块机场路西侧广州空气压缩机厂用地，由中国南航集团竞得，楼面地价为2202元/平方米；2005月6月21日名噪一时的白云种鸡场地段出让，楼面地价3300元/平方米，创造了当时广州住宅地王。2006年白云区共出让7块地，其中金沙洲5块，楼面地价从2310―――4725元/平方米不等。金沙洲的地价也在当年飞跃，万科获得B3725D01地块，楼面地价4033元/平方米，比金沙洲区域当年出让的其他地块上涨了近一倍。

　　今年到目前为止，白云区已公开出让4块地，金沙洲的三地块楼面地价比较相近，由7935-8769元/平方米，在2005年最贵地价的基础上再翻一番。而一跃成为广州乃至珠三角地王的富力云祥路地块，楼面地价达到18729元/平方米，足足比2004年出让的机场路地块疯涨了7.5倍多。据了解白云山、南湖区域，已有发展商立马涨价3000-5000元/平方米。

　　【海珠】住宅地王万科地块比2005年海珠地价涨几倍

　　如果与地王频出的琶洲商业地块相比，海珠的住宅地块显得并没有那么出彩。但今年，海珠住宅地王诞生，制造商是万科地产。

　　2007年年初，海珠区纺织路1号、江湾路东侧烂尾地块(即大元帅府南侧江湾路地块)的竞买十分踊跃。包括了合生、雅居乐、富力、万科、粤海、中海、保利等众多大开发商在内的9家开发商展开了激烈争夺，从起拍价1.866亿元开始，每口加价500万元，万科力压合生以4.6亿元竞得该地块，折合楼面地价约7082元/平方米，创造了海珠的住宅地王。该项目总建筑面积为64956平方米，地块可建32层住宅。

　　据本报调查显示，2005年，海珠的平均楼面地价是1958元/平方米，而2006年则是1774元/平方米，2007年为6406元/平方米，由于2006年成交的地块只有两块，而其中一块是以底价成交的，拖低了2006年的均价，所以2006年的均价反倒比2005年要低。但2007年又比2006年暴增，这显示出，海珠楼面地价2007年是一个很大的转折点。

　　【南沙】从遭冷遇到争着要2007年地价翻几番

　　2005年初，南沙首次公开出让商住用地，但意外流拍。2006年底，南沙3宗超大面积住宅用地挂牌出让，与2005年初南沙推出住宅地块因无人应价而收回的情况有天壤之别，那次共有15家开发商参与竞买。总开发面积近24万平方米的丰田生活区西侧地块的竞投，在6位竞买人之间展开。经过40次举牌，城建集团最终以3.04亿元拿下该地块，折合楼面地价1271元/平方米，比底价1.7331亿元高出1.306亿元。总建筑面积37万平方米的丰田生活区东侧地块，竞争更加激烈，经过52次举牌，城建集团最终以5.61亿元拿下该地块，折合楼面地价1510元/平方米，比底价3.0751亿元高出2.5349亿元。

　　而带有住宅和商业办公用途的NJY-4地块则吸引了越秀城建、利海、奥园等开发商的竞投，最终由奥园集团以2.15亿元夺得地块，成交价也是底价的3.6倍。据了解，这正是去年初流拍的三幅南沙地块的其中一幅，这次不仅吸引开发商竞投，地价更翻了几番，建成住宅后楼价预计超6000元/m2。

　　三幅地块虽然远高于底价成交，但楼面地价不算太高。竞投最激烈的丰田生活区东侧地块地价

　　1510元/平方米，而NJY-4地和丰田生活区西侧地块地价分别为1338元/平方米和1271元/平方米。平均下来，楼面地价为1400元/平方米。

　　【荔湾】卖地曾经贵过珠江新城

　　荔湾从05年至今，每年都有地块成交，而楼面地价也在飙升之中，其中05年的楼面地价是1459元/平方米，而06年已经去到3185元/平方米，06年比05年增幅118%。另外，07年卖出的土地都是与海珠地块捆绑的，其均价已经去到6000元/平方米左右。

　　据了解，2005年12月，荔湾卖地曾贵过珠江新城。该地块位于老城西华路，这一地块为商住用地，占地3537平方米，可建设8067平方米的楼盘项目，挂牌底价1452万元，折合楼面地价1800元/平方米。该地块面积虽小，但参与争夺者竟高达13家之多。最后，9号买家广州市勤建置业有限公司以2900万元摘走该地块，折合楼面地价3595元/平方米，超过了珠江新城当年3月创下的三年来的楼面地价最高价3348元/平方米。

　　而2006年一开春，广州土地市场就迎来几年来难得一见的小高潮。位于荔湾区康王路的一小地块在万科地产激战28回合后以1.86亿元收入囊中。由于转让条件中标注必须当天一次性付清地价，对开发商的资金要求相当高，最终万科拿下该地块，折合楼面地价约3218元/平方米。

　　到了2007年，政府采用“肥瘦搭”捆绑拍卖的方式拍卖烂尾地，7月份荔湾和海珠捆绑出售的一组地块，经过75轮竞价，万科系万新房地产以8.8亿元竞得总建筑面积139204平方米的这一组地块，楼面地价去到6322元/平方米。

　　【番禺】两个月内出两个地王

　　番禺用地从2005年开始，纳入广州市的供地管理，过去曾为业界诟病的土地出让方式，成为历史。但直到07年，番禺的土地出让才在广州大放异彩。今年内，番禺进行了两次大规模放地，引来了各大发展商的争相抢夺，两次都产生了“天价”地王。

　　今年6月，广州市国土房管局发布最新土地出让公告，番禺区4幅住宅用地将挂牌出让。出让公告显示，该次推出的住宅用地分别是番禺区石楼镇赤岗村地块、石楼镇新城区(1)地块、石楼镇新城区(2)地块以及沙湾镇西丽南路地块。四幅住宅用地的总用地面积达到161804平方米，其中石楼镇三幅地块的容积率为1.8，沙湾镇地块的容积率为1.25。四幅地块最低交易价普遍较低，石楼镇新城区(2)地块折合楼面地价只有855元/平方米，最贵的沙湾镇西丽南路地块楼面地价为1653元/平方米。由于靠近规划中的亚运村和广州新城，业内人士预测这次推出的住宅用地很有可能刷新当地地价纪录，成为番禺住宅用地“地王”。果然，7月19日，沙湾镇西丽南路地块被万科以4.2亿元竞得，折合楼面地价5783元/平方米，番禺“地王”诞生。

　　“地王”诞生不到两个月，9月11日，新一任“地王”横空出世。11家开发商报名竞价番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧地块，经过46轮竞价，由金地集团以15.9亿元竞得，折合楼面价6230元/平方米，成为番禺区的新“地王”。同时，雅居乐集团所属的京旭有限公司分别以2.12亿元和6.4亿元拍得番禺区中心城区南区规划青新路北侧(3-2)地块和番禺区中心城区南区规划青新路南侧(3-3)地块，分别折合楼面地价4909元/平方米和5598元/平方米。

　　根据阳光家缘上面的数据则显示，番禺8月份的平均楼价为7208元/平方米，而根据07年番禺地块出让的记录，我们发现，目前，番禺的平均楼面地价已经去到5235元/平方米，这意味着番禺未来的楼价可能会因为土地成本的增加而继续走高。

　　【越秀】今年放地最多与2005年相比增幅261%

　　根据本报的调查，越秀区在8？31大限后至今，最集中放地的时间是今年。其中05年有一块地以挂牌的方式成交，楼面地价为1356元/平方米，06年没有住宅用地成交，而在07年，目前已经有8块烂尾地成功以挂牌或拍卖的方式卖出，楼面均价去到4899元/平方米，与05年相比，增幅为261%。

　　07年7月，广州采取“肥瘦搭”捆绑拍卖的方式拍卖烂尾地，大获成功，其中有六块位于越秀，其中越秀区东华东路地块、越秀区大沙头地块、越秀区观绿路地块分为同一组，以3.16亿元卖出，按建筑面积33419.4平方米计算，楼面地价约9456元/平方米。越秀区豪贤路地块、越秀区德政南路地块、越秀区大德路地块所在的那一组，经过34轮竞价，由广州广电房地产开发集团有限公司以超出底价一倍的价格―――2.67亿元竞得，按总建筑面积42754平方米计算楼面地价约6245元/平方米。据悉，该批烂尾地项目的容积率都较高，且不属于限户型、限房价的项目。

　　紧接着的9月，政府再度放出越秀区两块商住用地，其中越秀区犀牛路农本新村烂尾地块用地面积4299平方米，用地性质为商住，有拆迁户138户。以广东中奥置业有限公司挂牌阶段的9000万元报价成交，楼面地价2410元/平方米。越秀区珠光路80～108号、文德南、厂后街地块拆迁面积约4917平方米，开发商们竞价70轮，花落广州市建城房地产公司，总价1.5亿元，楼面地价2758元/平方米。本月底，越秀还将有三到四块烂尾地推出。

　　【花都】相同地段楼面地价三年涨3.1倍

　　从统计资料看，2004年花都未曾举行过土地的招拍挂；2005年12月28日首度以拍卖方式出让凤凰路以西、云山大道以北的居住用地(即现售的马鞍山一号)，该地块占地面积33672平方米，建筑面积50508平方米，由合景泰富以总价6970万元竞得，当时的楼面地价只有1380元/平方米。2006年花都挂牌出让的地块为新华镇风神大道北商住用地，用地面积255809平方米，建筑面积388474平方米，由唯一参加的广州风神汽车房地产开发有限公司以总价36767万元、楼面地价946元/平方米获得。

　　花都土地的放量挂牌出让还是今年的事，其中8月8日出让的建设北路地块，净用地面积29865平方米，建筑面积44798平方米，当时设定的最低交易价格为6135万元，最后由嘉华(中国)投资有限公司以20600万元成交，楼面地价达到4598元/平方米，创造了花都地价的新高，不过这一纪录保持仅仅一个月，就由凤凰路东的一新地块售价所打破。由广州大运实业有限公司竞得的该地块，楼面地价达到5659元/平方米，成为花都区的一代地王。根据计算，在今年花都区已出让的4块当中，除去富力地产的二类居住用地价格较低外，其他三块商住用地楼面地价已经达到4661元/平方米，整体较2005年的马鞍山一号地块上涨了2.3倍。以较为相邻凤凰路两地块计算，三年间楼面地价上涨了3.1倍。

　　值得一提的是，富力地块楼面地价为427元/平方米，但规划要求该地块100%建90平方米以下中小户型。

　　【萝岗】一年上涨39%

　　2005年萝岗设区，当年未有土地出让。2006年9月28日首度以招标形式出让开发区中心花园的KXC-P2、KXC-P3地块，均为二类居住用地，由保利地产竞得。其中KXC-P2建筑面积为115250平方米，成交金额为51480万元，楼面地价4467元/平方米，KXC-P3地块建筑面积108875平方米成交，金额为40000万元，楼面地价3674元/平方米。

　　2007年至今，萝岗有两块地的出让引起了广泛关注，首先是1月30日出让的广州开发区KXC-H3地块，由万科竞得，楼面地价2635元/平方米。价格比上年度地块要低，主要在于该地块规定90平方米以下的中小户型要占90%，并且限定价格不超6000元/平方米。

　　另一地块则是9月17日出炉的广州总价地王，由神秘买家广东中莱投资有限公司竞得，成交总价达44.75亿元，是近期出让的金沙洲地块创下的21.2亿元的最高总价的2.1倍。楼面地价为6231元/平方米，比之前开发区4467元/平方米的最高纪录还要高出39%。

　　白云楼面地价最高，三年增幅称冠广州

　　在区域地价的调查中，我们发现，刚刚诞生了“天价地王”的白云区，有着举足轻重的位置。8？31大限后，第一块成交的地块来自白云，从此，白云每年都有一定量的地块推出，并创造了“种鸡场地块”、“种猪场地块”等新地王。近年来最令人惊叹的全省地王，也是出自白云，楼面地价去到18729元/平方米。

　　根据本报的统计，目前白云的楼面地价已经去到8389元/平方米，与06年相比，增幅162%；与04年的2202元相比，更是激增281%，白云已经成为广州十区中，楼面地价最高，增幅最大的区域。

　　目前楼面地价排行第二的区域是海珠，为6460元。其06年与05年相比，是负增长，但07年与06年相比，狂增264%。而黄埔这几年都没有跟住宅有关的地块推出。

　　发展商抱着土地，就能赚钱

　　有人说，在这个楼价疯狂的时代，发展商凭借着高房价就能赚到偷笑。也有人认为，土地增值也是发展商的赚钱之道。据悉，地价升值让开发商获利，主要是从两个方面得到体现。一是地价升值后，带动同一地区楼盘的楼价上涨。如在珠江新城，今年7月，珠江新城B1-3地块以11912元/平方米的楼面地价诞生新地王后，该区域楼盘普遍提价。尽管也许这些楼盘当年拿地时地价是2800元/平方米，但此时由于新地王的产生，它的价值迅速得到提升。其二，即使地价高涨，开发商在拿到地块后，即使暂不作开发，该开发商在股市的市值也会大幅上涨，实现其利润增长。而其周边的土地价值也随之上升，据说珠江新城某盘就是因为周边新地王的诞生，其价值一下子增加了80个亿。“只要有地，有时不开发甚至比开发卖楼更赚钱”，有开发商透露。

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