以比亚迪为代表的汽车企业,春节过后就开启了新一轮价格战,展现出上升周期中争夺市场份额与话语权的信心。而万科作为最早喊出“活下去”的房地产企业,近年来多次遭遇市场和信心的挑战。
3月5日发布的“两会”政府工作报告,各种解读都已非常充分。对比以往,房地产行业的角色定位也在持续变化。
过去一年,报告关注的重点是因城施策和优化房地产调控,推动降低房贷成本,积极推进保交楼工作。
接下来,政府工作报告强调,还将坚持以高质量发展促进高水平安全,以高水平安全保障高质量发展,标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。
同时,优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。
以及适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
作为这一轮调整中受创最深的行业之一,下行周期的房地产仍然在化风险、保交楼等基调中寻找向上之路,各家企业的情况非常艰难。
与之相反的是汽车,2023年中国汽车行业全年销售3009.4万辆,同比增长12%,连续15年居全球首位。同时,第一次成为全球汽车出口第一的国家。
新的一年,以比亚迪为代表的汽车企业,春节过后就开启了新一轮价格战,展现出上升周期中争夺市场份额与话语权的信心。
于是我们期待,汽车行业会不会、能不能替代房地产,成为经济发展新的支柱?
有人赞同,也有人反对,但相信房地产的地位仍然无人可以替代。一个至关重要的原因,就是房地产行业高峰之时,每一个城市都有地可卖,能够获取不错的卖地收入。
而在土地市场低迷的当下,并非每一个城市都有汽车的产业和产业链。这就决定了,汽车行业在这一方面完全不能与房地产业相提并论。
所以,无论汽车行业如何高速发展,标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,还将是当下最重要的任务之一。最终目的,就是要在新起点上以高质量发展为目标,加快形成新质生产力,构建出充满生命力的发展新模式。
以万科为例,作为最早喊出“活下去”的企业,近年来多次遭遇市场和信心的挑战。
去年的债券保卫战,深圳国资强势发声,表态“会通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科”,最终成功化解。
今年3月,万科多支债券同时下跌,部分债券触发临时停牌,再一次引发市场担忧。
持续低迷的市场环境及销售状况,是外界担心万科的原点。
据观点指数发布的“2024年1-2月房地产企业销售表现”研究成果显示,2月份前100房企实现权益总销售金额1408亿元,同比下降61.7%,环比下降21.7%。1-2月份,前100房企累计实现权益销售金额3206亿元,同比下降50.5%。
作为行业标杆企业,万科如果也无法应对债务危机,所带来的影响是巨大的,会对整个行业的信心产生重大打击。
信心,是中国经济与房地产在这条不平坦的复苏之路上的重要支撑,也是这一年“观点年度论坛”的主要关键词。
4月2日,观点机构将在已经连续举办十五年的基础上,继续在广州举办以“信心的周期”为主题的2024观点年度论坛。
届时,现场将汇聚房地产大行业、金融、产业以及科技、消费等领域的龙头企业及创新先行者高层,共议新周期的经济与行业发展新模式。
撰文:和光
审校:劳蓉蓉