大湾区的发展劣势主要有三方面。第一是城市级区域产业发展的不平衡，第二是它的区域规划没有做到一体化，第三是针对金融的融资问题。
2023大湾区产业论坛·现场快讯：12月12日，以“产业筑梦”为主题的2023大湾区产业论坛在深圳正式开幕。
广东省鼎星产业发展有限公司产业研究院院长季圣杰在“工业、科技与服务”的主题讨论会上表示，大湾区的发展劣势主要有三方面。第一是城市级区域产业发展的不平衡，第二是它的区域规划没有做到一体化，第三是针对金融的融资问题。
对于城市级区域产业发展的不平衡问题，他表示在发展的过程中，并非有这么多城市都需要工业上楼，需要厂房的集聚。在土地集约利用、工业厂房使用的效率上，还是没有达到这么高强度的集约。
而对于第二个问题存在的原因还是它没有对当地的生产要素，以及在下一步发展的产业定位有比较深刻的研究。
对于金融的融资问题，在公募REITs这样一个方向，过去很多的项目都是在运营以后和成功运营以后，它的融资放到了项目成熟以后。为了进一步拓宽央国企以及民营开发平台在产业空间载体的建设过程当中的资金储备，应该把公募REITs的发行和利用杠杆的中介工具往前提，提到拿地的阶段。这么多城市建筑物，很多都处于空置的状态，如何利用好它，大湾区需要把过去规模发展的园区，通过拿地不断地置换资金进行开发、流转的趋势，朝小而美、精准的园区发展。
审校：刘满桃
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