他表示，湾区物流仓储的成本，拿地的成本在上升，租赁的价格也在上升。加上这么多年的腾笼换鸟，精耕细作型产业载体的开发，也导致了更多优秀的产业空间投入市场，也有一部分是对于产业的使用场景、产业的环保标准提出了更高要求，这也导致了产业的迁移。
2023大湾区产业论坛·现场快讯：12月12日，观点机构主办的2023大湾区产业论坛在深圳正式开幕，在参与以“工业、科技与服务”为主题的对话讨论时，第一太平戴维斯广州产业与物流地产部负责人、高级助理董事张明杰认为，大湾区产业外溢最主要的原因是成本因素。
他表示，湾区物流仓储的成本，拿地的成本在上升，租赁的价格也在上升。加上这么多年的腾笼换鸟，精耕细作型产业载体的开发，也导致了更多优秀的产业空间投入市场，也有一部分是对于产业的使用场景、产业的环保标准提出了更高要求，这也导致了产业的迁移。
他强调，国家劳动力的组成进入到了一个相对年长的阶段，年轻劳动力的组成也在下降。在这个阶段之下，有很多劳动密集型的产业不得不往东南亚迁移。
“不是说这个现象不好，这个现象反而证明了湾区的产业在过去这么多年一直是高质量发展的，我们的产业在不断地升维，我们的产业在向上，质量在提升。”
审校：刘满桃
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