致辞及《2023产业暨物流园区运营发展报告》发布

陈诗涛：尊敬的各位来宾，下午好！

还有20天就到2024年了，在现在大家都在忙于总结2023年和展望2024年的时候，我们的2023大湾区产业论坛在腾讯云的支持下，在腾讯滨海大厦举办。

今天来了很多产业、物流和科技相关行业的精英到场，可以看到我们对2024年的经济、行业的走势是有很多期许的。

今天论坛的主题是“产业筑梦”，可能这一轮的周期大家都感觉到是中国历史上第一次下调力度最大，或者是真正遇到的周期，挑战也远超预期。但是我还是相信，既然我们都坐在一起，希望和成功还是继续属于行业的乐观前行者。

所以我用2023产业暨物流园区运营发展报告开启2023大湾区产业论坛，同时向产业、物流、科技行业的奋斗者们表示深深的敬意。

现在由我正式发布2023产业暨物流园区运营发展报告，本报告由观点指数研究院出品，因为时间原因，我就简单作一个汇报。

我们的报告只有三个章节。

产业篇：复常挑战。产业空心化、办公楼、产业园空置率高。从右边的图表可以看到2023产业上市企业营收，今年超半数企业经营数据转弱，12家企业营收下降，上市企业归母利润大幅衰减，所以目前最应该关注自己的现金流、健康状况。

（见PPT）这里看到6个资产类别，市场情绪不佳，产业园REITs整体下行，市场还有待恢复。

今年REITs资产总体来说续租压力大，短期难见改善。右边这张表里列出了一些产业园的租金收益、出租率等等情况。

产业聚集性强，湾区医药发展优势凸显。

东莞产业转型升级，打造高新制造产业链。

工业用地成交低迷，生产生产扩产意愿低。

“工改工”获政策红利，企业参与保持谨慎。

（见PPT）这里是30家产业地产表现最优秀的企业，在今天会议的最后环节会作一个授牌典礼。

这是20个典型的园区，希望通过我们的表彰，大家能够有信心的迎接2024年。

物流篇：资本出海。物流今年的难度还是比较大的，指数扩张趋势不变，物流与零售相辅相成。特别是大湾区电商物流是非常火爆的。这里列出的是1—11月物流相关行业的指数情况，包括我们也做仓储、快递、电商物流的分析。

今年融资事件共28起，债券发行8起，基金设立7起，IPO事件9起。目前很多都选择到香港IPO。

国内稳扎根，海外广布局。这里列举了中国企业出海收购的情况。

现在大家也在谈REITs，我们对3只物流仓储REITs的业绩作了分析，盐田港、中金普洛斯、嘉实京东都比较稳健，持续分红能力也还可以。

我们甄选了10家物流仓储企业，接下来的授牌典礼上会予以表彰。

我们的报告全文，大家可以进观点网的专题页面进行下载，希望大家能够有信心迎接2024年。

如果大家对我们的报告有什么建议，也欢迎大家提出，谢谢大家。