如若产品能够持续分红并达到投资人预期，也将会驱使二级市场价格向资产的真实价值回归。
报告快讯：12月12日，由观点机构主办的2023大湾区产业论坛在深圳举办。观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数 · 2023产业暨物流园区运营发展报告》。在物流篇报告中，观点指数指出站在长期投资的角度，REITs 的持续分红能力也是评估其价值的关键。如若产品能够持续分红并达到投资人预期，也将会驱使二级市场价格向资产的真实价值回归。
年内，三支仓储REITs 业绩表现稳中向好，租金及管理费用收入逐渐上升。如京东仓储REIT 其底层资产的三个项目合计可租赁面积为 34.13 万平方米，而截至 2023 年 9 月 30 日，实际已租赁面积为 34.13 万平方米，出租率为 100%，且这已是连续三个季度达到满租状态。
分红方面， 11 月 24 日， 嘉实京东仓储 REIT 拟 分 红， 方案 0.659 元/ 10 份公募 REITs 份额，这也是其上市以来的首次分红。而据观点指数统计，自上市以来，红土盐田港REIT进行了 3 次分红。而据中金普洛斯 REIT 披露，目前已合计完成了 5 次分红，累计金额达到 5.8 亿元。
可以注意到中金普洛斯 REIT 分红次数是最多的，这也表明了这支 REIT 的底层资产运营和盈利能力较为稳健。
审校：陈朗洲
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