戴德梁行料香港明年写字楼租金下调7至9%

观点香港网讯：12月7日，戴德梁行发表香港房地产市场2023年回顾及2024展望。环球经济复苏未见明朗，企业普遍持审慎态度；写字楼新租赁需求仍然相对疲弱，租金表现持续受压，预计全年下调7至9%。

回顾2023年表现，在环球经济前境不明朗的情况下，整体营商气氛维持审慎，成本控制仍然是企业首要任务，因此写字楼租赁活动在通关后未见明显反弹，年初至今（截至11月中）整体净吸纳量仍维持负26.71万平方呎，把待租率推至18.0%水平。写字楼租金因而受压，截至11月底数字，整体甲厦租金年初至今累跌7.2%。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，通关后，写字楼的新租赁步伐比市场早前预期的进度缓慢，加上年底前仍有机会有新供应项目相继落成，届时待租率难免被进一步推高至19%以上，将超越2004年第一季度18.1%的有记录的高位。另外，监于明年亦有近120万平方呎新甲级写字楼楼面落成，预计2024年写字楼租金将继续调整，全年下调7至9%，为有意升级搬迁的企业提供了大量优质且价钱合理的写字楼选择。

资本市场方面，气氛维持审慎，2023年（截至12月5日）亿元以上非住宅物业成交暂录得397亿港元，较去年全年跌33%，市场购买力由本地资金及自用型买家主导。

戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄指，2023年，写字楼物业重新获得市场关注，相关成交在各项物业类型中占比最大，占总成交金额超过三成，主要受自用型买家追捧。市场上不乏原有租客购入租用物业的个案。事实上自疫情以来，写字楼物业的降价幅度尤为明显，对长线有自用需要的买家具吸引力。

另外，具重建价值的地皮和租金收入稳定的基座商场或地铺亦备受投资者青睐，私人地盘和零售物业分别占总成交额的21%和20%。

展望2024年，预期投资市场继续以自用型买家主导，同时，随着来港专才和非本地学生对共居空间、多户型物业和学生公寓的需求增加，再加上访港旅客数字逐渐恢复，相信投资者亦会关注位置优越且具改装潜力的酒店物业。另外，市场上续见被接管的不良资产待售，资产接管人有机会愿意以更大折扣出售物业，明年或会出现更多大手或整幢物业的成交。我们预期2024年总成交金额有望从今年低位回升约两成，达500亿港元左右水平。