精细化运营是指用相对经济成本创造最大的项目收益，创造更大的项目价值。
2022观点商业年会·现场快讯：以“回归、进化与创新”为主题的2022观点商业年会，11月2日在上海正式开幕，高力国际华东区执行董事郑河龙先生在会上发表演讲时指出，目前，商业地产的供应量非常大、同质化非常严重。
所以，接下来整个商业地产重点是如何去化，如何更好的运营。从原来的竞争速度和规模，到接下来的竞争运营，而且还是精细化运营。
郑河龙表示，精细化运营是指用相对经济成本创造最大的项目收益，创造更大的项目价值。
其中，需要关注的两个主体是商场的消费者和参与经营的商家商户。郑河龙提到，一个商业项目首先要想的是目标消费者是谁，他们的需需求结构、消费力是什么样的。
审校：徐耀辉
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