机遇与红利，租赁企业如何把握规模与效益提升路径？

（2022.10.25）今年以来住房租赁行业在各方面均取得了突破性进展。

保租房方面，住建部表示今年40个城市计划筹集建设240万套（间）保租房，数量相较去年的目标即94.2万套（间）增长了2.55倍，占十四五目标650万套（间）的36.92%，2022年将是保租房实现快速增长的关键一年。

同时关于保租房各项利好政策频出，各部门及城市就租赁用地供给、多渠道增加保租房建设、金融支持、非改租、盘活闲置住房等多方面加大支持力度，推动保租房加快建设，其中不乏创新性新政颁布，如以租换购、先租后售等，有效增加市场保租房的供给，同时推动房地产市场稳健发展。

保租房加快发展的同时，租赁企业亦积极推动纳保工作进行。如瓴寓柚米寓九亭中心店、有巢国际公寓社区马桥AI店等项目已被认证为保障性租赁住房，企业纳保项目趋增。

保租房REITs方面，首批三只华夏北京保租房REIT、红土深圳安居REIT以及中金厦门安居REIT成功上市，三只REITs自交易所受理以来便已受到资本的极大关注。

三只保租房REITs上市后不久，交易所便迎来首单房企系保租房REITs——华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的申报，目前交易所已对该基金提出反馈意见，主要关注基金资产运营期限（原则上运营3年以上）和持续稳定收益的情况。

对于房企而言，发行公募REITs将是提升长租公寓业务的经营效益，减少对传统债务融资方式依赖，实现集团融资渠道多元化的重要途径。

企业方面，今年租赁企业发展加快，无论在保租房认证、申报保租房REITs、项目扩张、资产交易，还是在冲击IPO上，都实现了重大突破。

9月，魔方生活服务集团在港交所递交招股书，成为首家赴港IPO的租赁企业。招股书数据显示，截至6月底，魔方生活服务在营公寓76190间，在管规模较去年年底增长0.4%。业绩方面，上半年营收为8.5亿元，去年同期为6.85亿元，同比增长24.15%,。由于今年上半年重点城市疫情爆发的不利影响，魔方生活服务出现了增收不增利的情况，上半年录得净利润0.41百万元，较去年同期161.7百万元同比缩减99.75%。

同时，从已披露的财报数据来看，今年上半年不少租赁企业实现规模与收入双增长。如相寓、泊寓、冠寓今年上半年租赁收入分别同比增长212.25%、12.21%以及10.69%，租赁企业运营管理效率得到有效提升。

租房市场经过长期发展，在政策、金融、企业等多方推动下，实现了从长租公寓向住房租赁的转变。在行业变革的大势下，租赁企业如何搭乘政策及金融红利的便车，实现规模与运营效益的提升，同时在市场竞争下，如何打造独特的品牌运营优势？

基于此，经过对住房租赁业态长期的跟踪观察与探究，观点指数研究院将发布《2022年度住房租赁发展报告》，解读今年以来住房租赁市场的现状及未来发展趋势。报告将从政策推动、REITs、运营模式、品牌建设等多方面剖析当前行业发展的特点。

上述报告将在11月2日举办的2022观点商业年会现场揭晓，同时多个商业业态发展报告将同步发布。届时，国内知名的商业地产机构、金融机构、专家学者等将齐聚与此，共同展望商业的未来。