华平投资存量改造路径里的资管思路解读

（2022.10.08）价值回归当道，如何挑选具有改造潜力的项目，是募资后需要慎重考虑的关键问题。

以华平投资来说，其在存量改造领域，选择与有经验的合作方成立资管公司，专注于存量改造领域。2021年6月30日，城市更新与再开发运营商上海锦和投资集团有限公司与华平投资宣布双方共同成立锦和资产管理有限公司。这使得华平投资的资金能够迅速地找到合适的存量改造项目。

今年6月份，锦和资管完成了北京东城区钱粮胡同17号项目的收购。项目前身为北京福地凰城酒店，作为原传统型商旅酒店，项目现状外立面及酒店内部装修已较为陈旧，锦和资管将对其进行重新定位和更新改造。

上述项目位于北京核心区位王府井大街北端，东临二环，西侧紧邻紫禁城和北海公园，南侧是王府井商业街，周边旅游资源丰富，商业氛围浓厚。锦和资管依托周边丰富的差旅客群以及热门商业资源，导入商、住、办的集合业态。

可以看到，锦和资管聚焦于一线城市的热门商圈，寻找老旧但具有优势位置的项目进行改造。项目的老旧保证了收购溢价不会太高，核心城市的核商圈就保障了改造后的人流量。另外，将商、住、办集中导入项目中，很好地满足了周边人群的多样需求。

除了聚焦一线城市、核心商圈，还有哪些需要关注的重点？具有改造潜力的项目还有哪些特征？这些都是业内热切关注的话题。

基于此，2022观点商业年会将继续在11月2-3日为行业提供资源互享的平台，继续组织畅快淋漓的思想碰撞，近距离探寻成功商业标杆，与同行者一起探索商业地产未来之道，把握发展的长青之术。

其中，上午的主题峰会将聚焦于存量时代的大资管，着重探讨城市更新、存量改造、融资、资产选择、资本退出等话题。

此外，下午的大会将全面涉及ESG、数字化、收并购、新零售、文商旅发展等热点话题，由齐聚一堂的商业发展商、运营商、金融机构、专家学者、零售商、品牌商以及政府协会领导等行业大咖们，在现场以演讲、对话、交流的形式，共同探讨在商业回归中新的商业模式、新的商业逻辑，并在革新与模式转变中开启新的商业未来。