绿城管理主办首届中国代建价值峰会 六家代建龙头共话行业未来发

观点地产网

2021-05-28 01:24

  • 2017年以来,房地产代建业务的净利润水平始终高于25%,远高于传统房地产业务。

    5月27日,由绿城管理主办的首届“中国代建价值峰会”在港珠澳大湾区重要门户城市——珠海顺利召开。此次峰会的主题是“让世界变轻”,六家从事代建的领军企业聚集珠海仁恒洲际酒店,共同商讨轻资产代建模式为中国房地产下半场提供的另一种可能。

    随着中国房地产正式进入以“管理红利”的全新发展阶段,代建市场的机遇逐渐显露。由绿城管理牵头主编的《中国房地产代建行业发展蓝皮书》(第二版)中预计,代建市场规模占比将以年均21.3%的速度高速增长,对比2021年4.8%的渗透率,到2025年,代建行业规模预计渗透率将达到12.5%。 按照欧美模式下代建业务占比可做到20%-30%,以平均值25%估算,代建行业的渗透率还有5.2倍的空间。

    另外还值得注意的是,房地产代建的净利润率远高于传统房地产业务。2017年以来,房地产代建业务的净利润水平始终高于25%,远高于传统房地产业务。与物业服务企业相比,代建行业净利润率也远超于其行业净利率。虽然近些年物业服务行业的净利率不断上升,2020年代建净利率已高达25.4%,高于物业16.5个百分点,相比之下,可以想象代建行业未来发展仍有较大盈利空间。

    代建行业未来的发展潜力还体现在非市场化住宅房代建市场容量,研究表示,未来五年新增住房总体需求除了商品住宅以外,仍有大量以非市场化供应为主,包括政府主导的城市更新、城投公司、保障房等领域。结合目前新的政策形势来看,重点城市政策性住房将会大比例提升,代建市场广阔。

    审校:刘满桃



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