深湾之巅,立序未来 | 金地集团联合RBS中标深湾超总基地C塔全过程

观点地产网

2021-05-10 11:12

  • 该项目是深超总开发的重点公建项目之一,也是金地集团承接的首例商办项目全过程工程咨询服务。

    依托雄厚的实力及专业的服务,金地集团代建业务再次在商办代建领域取得历史性突破,商办代建实力持续领跑市场。

    近日,金地集团联合RBS容柏生建筑结构设计事务所成功中标深圳湾超级总部基地C塔项目全过程工程咨询服务。项目总建筑面积达50万平方米,总投资额预计达160亿元。项目规划双塔布局,建筑高度约395米,定位为集办公、商业、酒店、文化、交通市政、公共服务等功能于一体的企业总部,未来将成为湾区乃至全国的超高层核心地标之一,意义非凡。

    该项目是深超总开发的重点公建项目之一,也是金地集团承接的首例商办项目全过程工程咨询服务,意味着金地代建业务凭借金地30余年开发、15年代建经验总结的商办项目开发管理咨询体系,再一次获得了市场及政府的认可,金地在商办代建领域实现了又一次突破,商办代建实力持续走在行业前列。

    同时本次中标也是金地商办代建的又一里程碑节点,开创了代建业务的全过程项目管理加深度技术咨询的创新联合体服务模式,有利于金地集团代建业务在未来开展更多元、深层次的联合体开发管理合作,与各权威专业公司进行品牌合作、优势共赢、资源共享,将进一步扩大代建业务服务范围与规模。

    ◎C塔项目中标公示(来源:深圳市住房和建设网站)

    深湾之巅 双塔地标

    深圳湾超级总部基地(Shenzhen Bay Super Headquarters Base),是助力粤港澳大湾区发展的核心引擎,是展现大湾区竞争力和影响力的窗口。

    ◎深圳湾超级总部基地效果图

    超级总部基地位于深圳市南山核心地段,规划用地面积117万平方米,开发建设总面积520万平方米。片区自然景观条件得天独厚、城市门户形象突出、综合开发价值极高,是深圳市重点开发建设区域之一,将构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海城区为一体的未来城市典范,重点引进知名跨国企业、创新龙头企业及国际组织与机构等,涵盖金融、通讯、智能等领域,目前已入驻招商银行、神州数码、碳云智能、天音通信、恒力集团、中信证券、中兴通讯等十余家知名企业。

    ◎深圳湾超级总部基地用地规划图

    超级总部基地空间结构为“一心双核,十字生境”,将山脉水景与充满活力的城市融为一体,C塔项目即位于“超级十字”纵横交汇处,是片区“深湾都市核心”3个超高层地标之一,未来将与A塔与B塔共同构建深超总天际线形象。项目占地面积约3.6万㎡,总建筑面积达50万㎡,其中地上计容面积44万㎡,规划双塔布局,建筑高度约395米,定位为集办公、商业、酒店、文化、交通市政、公共服务等功能于一体的企业总部、国际组织和机构服务平台。项目地下交汇多条城市及城际轨道线路,与地面建筑及交通设施共同形成片区双塔超高层地标TOD综合体,为片区提供多方位的公共配套服务。

    ◎C塔项目用地示意图

    超能环集 多维融合

    C塔项目汇聚了各行业首屈一指的国际权威专家团队,将助推项目打造为湾区城市综合体标杆。其中,商业设计由享誉国际的设计公司Lead8负责、结构咨询单位为国内排名第一的结构设计事务所RBS、交通顾问单位为国际著名的交通工程咨询公司MVA弘达交通、机电顾问单位为全球首屈一指的专业工程顾问公司WSP科进柏诚。

    为确保项目获得高水平建筑方案,体现标志性、示范性和引领性,前期深圳湾超级总部基地开发建设指挥部办公室以全球化、多样性、高标准为目标,邀请全球顶尖设计机构参与竞赛,历经4个多月的时间选定扎哈?哈迪德设计事务所为优胜方案。

    项目设计方案回应深超总城市规划设计与“十字生境”理念,将城市、自然、中央绿轴、未来城脊和TOD高度融合,成为城市的核心,创造和演变出一个全新的“超级空间”,成为超总基地的“未来之塔”。灵动的立面韵律感塑造了独特的建筑个性和活力,丰富了片区的建筑形态。

    ◎深超总C塔项目效果图

    ◎C塔超级景观 – 多层级公共空间效果图

    巅峰品质 强强联袂

    C塔项目由于规模大、功能业态复杂、涉及的参建单位多、双塔外立面形体及结构复杂,超高层技术难度大等问题,是公建项目中较为繁复的一类,如何将“超能环集”设计效果完美落地,成为摆在业主单位面前的一大难题。

    针对该方案的特点,金地团队携手国内结构设计咨询界的权威机构——广州容柏生建筑结构设计事务所(简称RBS),以联合体形式进行投标,为业主和项目提供品质服务,将优秀的管理能力与专业的技术支持深入结合,为复杂业态项目开发建设保驾护航。

    RBS是国内顶尖的结构顾问公司,是国内结构咨询服务的首创者,设计和咨询案例遍布全国,为多个项目提供了节约成本、提高效益等极具价值的设计和咨询服务。至今,RBS结构设计与咨询的项目近五百项,以超高层、大跨结构、大型商业综合体、复杂结构著称,其中超高层地标建筑400-700米18项,300-400米25项、200-300米超60项。

    RBS天际线——RBS参与结构设计/顾问的400米以上超高层项目

    本项目全过程工程咨询工作拟通过项目管理与技术咨询“双线”合一的模式,拉通项目管理整体技术链条,统筹协调、精心组织,系统梳理界面接口,有力有序推进项目,实现项目全过程价值最大化,实现项目品质、成本、进度目标。

    金地集团将依托丰富的商办综合体项目开发经验、完善的管理体系、强大的专家团队,与RBS强强携手,紧密合作,为项目提供充分的技术支持。基于本次合作,双方亦将有望在未来展开全方位、深层次的合作,实现互利共赢,也为双方业务的发展提供新动能。

    专业致胜 实至名归

    本次投标项目意义重大,金地集团相关领导高度关注并给予了大力支持。针对此次竞标回标时间紧,标书质量要求高、编制难度大等难题,同时面对国际顶尖咨询公司美国AECOM艾奕康、英国WSP科进柏诚等强有力的对手,联合体投标小组全体成员全力以赴部署投标工作,明确分工,夜以继日,精益求精,最终取得了投标工作的胜利。

    筹备投标过程中,项目组多次查阅资料、现场踏勘、建模分析及述标答辩演练,洞察委托方真实诉求,针对参数化幕墙效果落地、集约场地施工策划、地下空间开发协调等难点,提出了切实可行的方案落地建议,在评标环节被专家小组一致认定为唯一无缺陷的技术标文件,体现了科学严谨的工作作风和专业价值。

    在述标环节中,团队向业主方展示了金地30余年开发经验沉淀的设计、成本、进度、工程等全方位的技术成果,创新提出 “工匠管家 品质服务”的服务理念,依托联合体双方标准管理体系及专家团队,输出招商运营咨询、前置商办物业管理咨询、深度结构咨询等增值服务,充分展现了团队的专业与实力。

    最终,凭借丰富的超高层综合体项目开发经验、卓越的服务方案、高质量的应标文件和精彩的现场答辩,金地与RBS联合体赢得委托方的一致肯定,高票中选。

    匠造商务地标 敬献湾心时代

    秉承金地20城、50余个综合体项目的打造及运营经验,金地总结沉淀出基于代建的商办设计管理手册、写字楼成本白皮书等众多商办标准化成果,为优质的商办项目代建服务输出提供坚实的专业基础,建立了行业竞争优势。

    2020年,金地更依托于领先的商办代建实力,先后中标了广州金融城起步区(广州金融城新华保险大厦)、深圳前海(深圳前海金融总部大厦、深圳前海新华保险大厦)和上海(青浦新城商业综合体)等一线城市地标级办公项目。目前金地代建商办项目体量超过了150万方,投资规模超过300亿,在商办代建业务拓展和全国化布局上取得优异成果,奠定了坚实的商办代建领域领先地位。

    ◎金地集团商办代建项目集锦

    未来,金地集团代建团队将紧抓粤港澳大湾区建设发展的历史性机遇,争取与更多行业、企业进行深度合作,充分整合金地30余年综合开发运营经验与优势合作资源,实现金地在商办代建领域的持续突破,以创新多样的服务模式、用心的服务品质,为企业提供更具价值的专业服务,推进城市产业升级,赋能湾区国际化建设与发展。

    审校:劳蓉蓉



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