物业服务上市企业资本市场卓越表现 | 多家房企演绎资本表现亮色

过去的一年里，物业管理行业蓬勃发展，资本市场新进者络绎不绝，在全年房地产行业28家新晋上市案例中，物业管理公司就占了17家（不包括以介绍方式上市的企业），数量上相比2019年的12家大幅提升。截至2021年1月31日，已在沪深股市上市的物业企业为4家，港交所上市的物业公司达42家，总市值逾9000亿港元。

对企业而言，资本市场除了融资功能外，还是其价值和能力的重要参考。上市公司的透明性带来了更激烈的外部竞争，随着物业板块的壮大，资本市场对物业服务企业的投资也变得越发谨慎。在此背景下，哪些企业在年内更受到资本市场青睐？在竞争加剧的市场背景下，谁将在众多物业服务企业中脱颖而出？

“2021物业服务上市企业资本市场卓越表现”作为卓越指数· 2021年度物业卓越企业表现的一部分，由观点指数研究院经过长期监测，在大量统计调研的基础上，运用特定的财务与市场指标调查后得出，旨在表彰那些在艰难环境中在资本市场表现卓越、杰出与非凡的上市物业服务企业。

经过详尽的综合研究，最终产生2021物业服务上市企业资本市场卓越表现研究结果名单。

恒大物业于2020年12月2日在港交所挂牌上市，发行价8.8港元/股，截止2021年1月31日其股价已达17.18港元，跑赢同期香港恒生指数89.22个百分点，区间涨幅达92.17%。多家房企演绎资本表现亮色，充分显示了资本市场对其未来价值的长期看好。

股价是资本市场的最基础外在表现之一，同时考虑到大盘波动并排除不同市场对股价的干扰，观点指数使用了区间股价涨跌幅与相应指数（上证180指数、深证100指数或恒生指数）之差作为综合研究的重要指标。

据观点指数统计，在统计区间内，已上市物企中共有19家跑赢了对应指数，除了恒大物业拔得头筹外，旭辉永升生活服务、合景悠活以及融创服务紧随其后，区间涨幅与对应指数差值分别是：28.36%、26.73%以及24.09%。

观点指数将市盈率（P/E）和投入资本回报率（ROIC）也纳入了研究体系，综合考虑股权与债权，对投资的效率以及公司股价进行衡量。

在市盈率方面，融创服务市盈率高达100倍，说明其股价远超其目前盈利水平，未来增长潜力大，受到广大投资者的认可；而投入资本回报率方面，观点指数根据过往5年数据进行建模预测，华润万象生活表现亮眼，合景悠活紧跟其后，反映了企业的投资价值比较突出。

市盈率相对盈利增长比率（PEG）被认为是“万能估值指标”，它从未来企业潜力的角度出发对企业进行估值，也是观点指数综合建模研究体系的一部分，在预测PEG方面，研究结果名单中，华润万象生活以及和泓服务表现最为优秀，拥有较高的市场估值。