2021房地产企业四川综合实力表现报告

地产“三道红线”、银行“两道红线”新政的提出，对房企获取资源、销售去化等各方面都起到了调节作用，激进的杠杆逐渐被抛弃，良好的现金流成为房企追求的首要目标。

在四川，房企拿地热情依旧。据不完全统计，2020年成都土地（含纯住宅、商住）成交305宗，合计15048亩，供应和成交分别下跌13%和17%。但土地款达到1317亿元，同比小幅提升。

官方数据显示，2020年四川房地产开发投资增长11.3%，商品房施工面积50755.5万平方米，增长3.3%；商品房竣工面积4545.9万平方米，下降0.7%；商品房销售面积13257.8万平方米，增长2.2%。

具体来看，具备实力的外来房企成功进入2021房地产企业四川综合实力表现研究成果前列，万科、恒大、保利也分别尾随其后。究其原因，是企业深耕四川，以产品和服务精准抓取客户需求，从而在四川房地产市场保持领先地位。

以万科在成都的发展为例，1992年便进入了蓉城，经过近30年发展，布局50余个作品。2015年，万科成都提出“城西大战略”，完成了理想城、万科城、臻园、玖西堂等产品的覆盖。2017年，深度解读“东进、南拓、西控、北改、中优”城市发展规划，万科全面展开“南图”战略，持续落地住宅、商业、办公等产品，从更大的格局之上，运营生活，赋能成都。

另一方面，四川区域本土企业凭借着对当地市场的理解和资源储备，在研究成果名单上也占据了一席之地。譬如蓝光发展，虽然四川区域在全公司的占比下降，但是有多年积累，依旧保持在不错的位置。

其他如阳光大地、成都龙湖、金科、邦泰、领地、蓝润、新希望、正黄等，都是凭借在四川区域的深耕，进入2021房地产企业四川综合实力表现研究成果前列。

未来，四川作为支撑“一带一路”和长江经济带联动发展的战略纽带和核心腹地，在产业布局、互联互通等方面将会获得诸多发展机会。

同时，四川加快推进棚户区改造和城镇地下管网、排涝防洪、公共服务设施等工程建设，将产生巨大的投资需求；新型城镇化的加快推进，将会成为未来经济发展新的增长点。

于房企而言，这其中无疑孕育着巨大的机会。

（以上为系列报告之一，如需阅读《卓越指数· 2021年度房地产企业表现​报告》全文，请进入报告专题下载查阅）