2021房地产企业上海综合实力表现报告

2020年，疫情之后的上海楼市韧性凸显，依然备受市场关注。

经过上半年积极推进房地产领域复工复产复市，上海房地产市场逐渐回暖，并在年底迎来热潮，楼市交易活跃。总体来看，不管是投资供给端还是销售需求端，均呈现向上走势。

上海统计局数据显示，2020年完成投资4698.75亿元，比上年增长11%。其中，住宅投资比上年增长4.3%，占全市完成总投资的51.48%。

相比住宅，上海在办公楼和商业用房方面的投资增速有较大变化，二者增速超两成，逆转上一年度增速呈现下降的趋势。随着商办项目入市，上海写字楼和商业项目渐趋于饱和的状态。

土地出让最引人瞩目，2020年初，香港置地联合体以310.5亿摘得上海徐汇滨江西岸金融港地块；嘉定、青浦、南汇临港板块等宅地入市，带动了交易热情，全年土地成交额突破2000亿元。

拿地企业名单中，较为积极的开发商有绿地、万科、融创、招商蛇口、陆家嘴、融信、旭辉、华发、华侨城等，联合拿地也成为趋势。

楼市方面，上海一二手房表现依旧分化。疫情之后，积压的购房需求释放，存量住宅交易量连续两年上升，为近四年最高，而新房销售量有所增加，但增幅不如二手房。

2020年全年，上海新建房屋销售面积1789.16万平方米，比上年增长5.5%。其中，住宅销售面积1434.07万平方米，增长5.9%；商办销售面积185.42万平方米，下降2.1%，商办去化仍存在一定难度。

值得一提的是，上海新建住宅销售均价自2017年以来连续攀升，2020年新建住宅销售均价突破3.5万元/平方米。

数据显示，2020年上海新建住宅销售均价为36741元/平方米，同比增长11.59%。区域来看，内环线以内110479元/平方米，内外环线之间56322元/平方米，外环线以外23988元/平方米。

房企方面，绿地在上海区域表现亮眼。绿地不仅在销售业绩上表现亮眼，还在全国复制贸易港模式，溢出效应显著，并在上海第三届进口博览会上取得突出成绩。此外，绿地商办去化较好，2020年末以55.5亿出售外滩中心T4办公楼予建信人寿。

值得一提的，还有万科。上海区域作为万科集团的重要组成部分，历年销售增长业绩良好。未来，万科还会不断加大力度，参与上海开发和建设。

此外，融创2020年在上海区域销售表现不俗，融创滨江壹号院入市时成绩斐然。

而本土房企大华集团成为“黑马”，表现非常喜人。中海、金地、保利以及华润同样在上海占有较大的市场份额，是有力的竞争者。