2021房地产企业北京综合实力表现报告

“疫情”影响下的北京楼市，依旧交出了一份不错的答卷。

北京市统计局数据显示，2020年，北京房地产开发企业房屋新开工面积为3006.6万平方米，同比增长45%；房屋竣工面积为1545.7万平方米，同比增长15.1%。

房地产市场销售方面，全年商品房销售面积为970.9万平方米，同比增长3.4%。

其中，住宅销售面积为733.6万平方米，下降7%；办公楼为73.2万平方米，增长37.1%；商业营业用房为53.4万平方米，增长62.8%。

整体来看，首季度地产项目停工、售楼处关闭、整个房地产交易市场处于冰点状态，销售受到较大折损。

但随着疫情受到控制，4月开始，需求量持续增长，楼市成交火热，并于12月达到年内高点。萬橡悦府、中海寰宇时代两项目年内成交金额高达90亿左右，西山锦绣府、华樾北京、中铁·诺德春风和院、禧悦学府等表现不俗，热销项目仍旧以限竞房为主。

据观点指数统计，深耕北京的首开股份表现亮眼，主要受益于萬橡悦府、华樾北京等多个合作项目热销。

与首开不同，中海在京仍以独立开发为主，并在深耕的石景山区打造了多个区域标杆项目。连续2018、2019年成为市场标杆之后，中海操盘的限竞房中海寰宇时代也取得佳绩。

对2020年的北京楼市而言，经历一段时间的“限竞房时代”后，改善型住宅需求不断上涨。年内，北京多个10万+项目入市，填补了高端住宅空白的供应局面。

其中，颐和金茂府、融创香山壹号院、北京金茂府等高端项目表现亮眼，助力金茂、融创进入研究成果名单。

同样，土地出让方面，纯商品住宅供地重回主流。2020全年，北京涉宅用地共成交49宗，其中不限价地块37宗，限竞房地块8宗，共产房地块4宗。首开、中海、绿城等企业揽地多宗。

值得关注的是，时隔多年后合生创展再一次回归研究成果名单。

年内，合生创展180亿夺下分钟寺三宗地块，并分别引入金茂、世茂共同合作开发，发展势头强劲。2021年1月，在北京首场土拍上，合生创展再以46.57亿元+21%自持竞得北京大兴区旧宫地块。

（以上为系列报告之一，如需阅读《卓越指数· 2021年度房地产企业表现​报告》全文，请进入报告专题下载查阅）