非内房企疫后投资信心不减 | 非内房企报告

2021非内地房地产企业卓越表现，研究对象为所有在中国内地开发、投资及运营项目的非内地房地产企业，主要从营运、管理、商业模式、品牌等方面进行综合研究。

本年度研究成果名单中，港资依然占据绝对的优势地位，除凯德集团外均为港资房企。

凯德继续在内地市场上活跃，2020年疫情之下，凯德对内地商业项目进行大规模减租，业绩表现依然可圈可点。与此同时，在资产交易方面，凯德也有动作，出售和收购并行。目前，凯德在中国管理的资产规模超过2700亿元，依然稳住第一的宝座。

而九龙仓，内地物业遭受了疫情的较大冲击，但凭借旗下物业的优秀品质，内地投资物业2020年全年收入增加7%至港币42.01亿元，营业盈利增加11%至港币25.73亿元。发展物业方面，由于内地的投资回报未达到理想预期，因此拿地动作暂缓，依然以现有项目发展为主。

恒隆地产作为重点布局内地的港资企业之一，主要在核心一二线城市运营高端商业项目恒隆广场。2020年疫情冲击之下，恒隆地产内地物业组合租赁收入依然按年增加17%至46.75亿元，显现出较强的抗风险能力。其中，上海恒隆广场租金收入上升20%至20.32亿元，近年新入市的新项目昆明恒隆广场、武汉恒隆广场也取得了不错成绩，已出租部分的出租率较为可观。

作为重仓内地的港资，新世界中国在大湾区同样持有大量优质项目，且业务日趋多元。2020年其在城市更新方面发力，于广州的旧改业务有较大进展。投资物业方面，新世界在上海、武汉、广州、沈阳四座城市的5个K11购物艺术馆销售额按年上升35%。

新鸿基地产紧随其后，其过去一年在内地的动作不多，但旗下项目发展稳定，在建项目稳步推进。住宅物业和投资物业双向发展的新鸿基，主要布局在长三角和大湾区，特别是上海、广州、南京等重点一二线城市，项目竞争力较强。

嘉里建设，在内地拥有不少核心地段的优质资产，内地已落成住宅、办公室及零售投资物业组合总楼面面积合共991万平方呎（约110.11万平方米）。目前内地资产总值接近1000亿港元，位于北京、上海、杭州的嘉里中心是定位高端的商业项目，出租率均在90%左右。

太古地产在内地主要以投资项目为主，其中部分为合作项目，如与远洋联合发展北京颐堤港扩建项目，预计总投资额230亿元。同时，现有项目表现不错，广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇的零售额都取得明显增长，最大增长幅度为36%。

恒基兆业和香港置地这两家企业，在2020年继续维持在内地的投资，其中恒基兆业在城市更新上发力，联手奥园拿下了广州番禺氮肥厂旧改地块，总成交价约68亿元；而香港置地则重金投资上海，协同联合体以310.5亿元拿下了上海徐汇滨江综合体地块，并已召开奠基典礼及规划。

从这些企业的年内表现可以看出，虽然过去一年受到疫情影响，但大部分企业依然对内地投资发展保持强劲信心。

（以上为系列报告之一，如需阅读《卓越指数· 2021年度房地产企业表现报告》全文，请进入报告专题下载查阅）