荣盛的“星辰大海”，在江心洲开启

▲效果图

从河西中到河西南，从中华门到玄武门，2020年末的南京豪宅市场可谓“乱花渐欲迷人眼”。撇开倒挂、产品且不谈，豪宅们单凭“躺赢”的地段，就让高端买家们纷纷“闭眼摇”。

但就在这些豪宅名单中，荣盛江天瓴筑，却让一些高端买家略有迟疑：论地段，江心洲“躺赢”无可争议；论稀缺，岛上纯7层的低密大平层，难再复制；但是，操盘手荣盛，在南京千万级豪宅市场却是个生面孔。

从资历上看，已在南京深耕20余年的荣盛，足够了；但说起荣盛的代表作，大部分买房人率先想到的多为南京六合区的刚需大盘——若以价格论，荣盛在南京的豪宅市场属“0经验”。似乎，荣盛在南京积攒的业主口碑与粉丝基础，在江心洲需要重起炉灶了。

一切的纠结与疑惑，都指向江天瓴筑的产品力。“在南京一直做200万房子的荣盛，做出的2000多万房子，会是什么样？”

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当2019年4月，荣盛以楼面地价31980元/㎡+自持商品房住宅面积13000㎡获取南京江心洲这宗极度稀缺的土地时，就开始面临如上的灵魂拷问。

摆在荣盛面前的，无非有那么几条路：

①选择一个已经在南京豪宅市场上有经验和人气基础的同行来搭档，把产品和营销之类的活统统扔给搭档去干（也确有同行抛出橄榄枝）。

②既然地段“躺赢”，那么就把荣盛之前的产品照搬过来，或者直接拷贝同行们的成功范例。

③结合这宗地块的自身特点去量身打造，沉下心来，踏踏实实做产品。

站在“十字路口”前，很明显第三种方案是难度最大的。荣盛，选择了最难的第三种。

于是，荣盛寻来经验丰富的“豪宅合作人”：梁黄顾建筑事务所董事高方明、上海越界建筑设计咨询有限公司创始人李玮珉与山水比德创始人孙虎，其中任一位都有着丰厚的豪宅打造履历。

比如，打下中国豪宅半壁江山的男人李玮珉。你可能未必听说过他的名字，但你不可能没听说过台北诚品书店。“到台北、逛诚品”，把书店做成了文化地标的诚品，早已成为书店业的传奇和文化符号。而李玮珉，就是台北诚品书店的设计者。

“自由而充满想象力”李玮珉，参与设计的豪宅项目更多：深圳湾壹号、广州侨鑫汇悦台、北京壹号院、上海九间堂、苏州滨湖四季……不乏亚洲十大豪宅榜上的常客。

再加上梁黄顾建筑事务所董事高方明与山水比德创始人孙虎，如此殿堂级的组合，荣盛江天瓴筑，稳了。在江天瓴筑，我们看到了带有荣盛“印记”的豪宅：

①拒绝南京楼市流水线上的“审美妥协产品”，而是以稀缺的超尺度形态，打造极具辨识度的豪宅；

②不因地块小、成本高等因素，来降标豪宅该有的配置；

③豪宅“面积大就行了”？不不，豪宅反而要在空间设计上下苦功夫。

不废话，来一一对照以上三点，来看看荣盛是如何独家定制江天瓴筑的。

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江天瓴筑建筑立面有多惊艳？

▲效果图

据说不少买房人尚未走进示范区，只是售楼处门口的环岛东路上，瞥了一眼江天瓴筑，就不禁心跳加速；即便是在江堤路上散步or慢跑的居民，路过时也忍不住多看几眼。

▲实景图

江天瓴筑的外立面，值得买房人驻足良久，因为造型实在太酷炫。正如梁黄顾建筑事务所董事高方明所言：石材+金属+铝板+玻璃等昂贵材质，是高端豪宅的标配，荣盛江天瓴筑也不例外。但如何在相同的原材料池中，设计出极具辨识度的建筑立面？更考验房企对豪宅的理解与驾驭能力。

这一点，荣盛做到了：流线型的弧度之美、三层通高与错层露台、堪称极致的开窗面，是江天瓴筑区别于一众豪宅的核心。

▲效果图

江天瓴筑十分通透，这得益于蓝灰色Low-E中空玻璃的大面积运用，与米黄色跳色石材搭配，呈现出清澈温润的现代摩登质感；摩卡金色氟碳铝板“凹”出流线造型，灵动了整座建筑。

▲效果图

“不规则”的江天瓴筑，采取了3层通高的设计，呈现出错落有致的环绕式景观露台效果，打破一般建筑呆板、重复性强的立面效果。阳台进深约2.1米，将空间功能做到了最大化，让每户人家享受到最大尺度的采光面，每户拥有不同角度的观景面。

▲效果图

真正的顶豪一定不是流水线上的产品，极具辨识度的江天瓴筑，在这一点上做到了。

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在豪宅该有的相应配置上，荣盛一点也不含糊，约2500㎡的下沉式售楼处便是其中之一。

▲实景图

沿着蜿蜒的步道，乘坐下沉式售楼处的电梯而下，走上几步，就能站在荣盛江天瓴筑的沙盘前。别小看这短短的路程，荣盛江天瓴筑可“动”了许多心思，打造了“曲山、歇雨、听瀑”三大分区，将高低错落的树木、灵动的落地水幕帘、雅趣的汀步引入至下沉式生活中。买房人眼中的下沉式售楼处，可能是这样的：

▲实景图

也可能是这样的：

▲实景图

但上帝视角下的下沉式售楼处，是这样：

▲实景图

江天瓴筑通过下沉式设计，产生空间上的“错觉”，将建筑完美“隐藏”在景观中，仿佛是自然生长而来的建筑，并以绿植、水系、汀步等设计，呈现出错落高低的层次之美。

▲示意图

明明可以靠颜值吸粉，但却偏偏要拼实力。

这一下沉式售楼处后期将变身为下沉式生活馆，包括健身馆、自然馆、咖啡馆、休闲区、童趣馆、艺术馆等，承包业主一家人的休闲生活：他在健身馆管理身材，她在咖啡馆翻上次没读完的书，孩子与小伙伴相约去童趣馆；爸妈的选择就更多了，或去歇雨亭与邻居闲聊，或去艺术馆与好闺蜜谈心，不负这美好时光。

▲示意图

景观设计上，荣盛江天瓴筑的满满诚意就更明显了。荣盛从雨花石的天然纹路中，抓取出功能各异的花石盒子，让这些盒子散落在山涧林溪之中，形成“落花如雨，落地为石”的艺术峡谷境界，蜿蜒的是曲径，散落的是汀步，高耸的作剧场，花石谷里飞云镜。

▲效果图

荣盛江天瓴筑以“一廊、两口、五场、六境”为空间布局理念，围绕不同居者的艺术特征，打造演艺剧场、艺术农场、草坪剧场、园艺剧场和七彩剧场五大生活场域，流彩花境、家宴云境、花雨坊境、圃花市境、亲子时境、五色童境交织于五场中间，形成丰富的园林景观。

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没有绝对的大户型，怎能成为豪宅？但豪宅≠大户型，豪宅的难点与痛点，是对空间尺度的理解与设计。这一点，荣盛江天瓴筑堪称“殿堂级”。

荣盛江天瓴筑主力建筑面积约246㎡、约278㎡和约385㎡，以建筑面积约385㎡的户型为例，来审视江天瓴筑的空间设计尺度。

▲建面约385㎡户型图

建筑面积约385㎡，为6房2厅6卫的设计，一层仅有一户。客餐厅、中西厨房与保姆房的“动区”，与卧室和书房等“静区”互不干扰，保姆房也拥有独立卫生间和专属入户动线，将动静分离做到极致。

▲建面约385㎡样板间实景图

客餐厅面积足足约95㎡，约18.9米的L型系统窗实现了270°的IMAX级采光面与观景面，不到现场，你想象不到这是何等的震撼。

▲建面约385㎡样板间实景图

主卧套房约80㎡，站在面积约22㎡的衣帽间门口，没有哪个贵妇不神采飞扬、心跳加速；还有约8.8㎡的户内门厅、男主人的独立书房、全明的独立主卫，无一不体现豪宅该有的尺度。

▲建面约385㎡样板间实景图

在空间风格上，江天瓴筑以黑、白、灰等中性色调为主基调，并搭配金色等线条装饰，品味与审美在线。无主灯设计是江天瓴筑的亮点之一，每处光源点均为精心布置，照明的层次感与高级感扑面而来。但荣盛并没有本末倒置地追求高级感，考虑到生活中对集中光源的需求，又保留了部分吊灯设计，比如餐厅与西餐厨房。

▲建面约385㎡样板间实景图

江天瓴筑虽没有升级装修包，但大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统、杜拉维特的洁具、高仪的花洒、铂浪高的水槽、西门子的抽油烟机+燃气灶+嵌入式烤箱、耶鲁的入户门锁、吉博力的同层排水（以上品牌最终以销售合同中约定的内容为准）……如此高配，不输市面上豪宅盘的“高价”升级装修包。

▲建面约385㎡样板间实景图

门窗使用的是门窗界的“劳斯莱斯”阿鲁克，中空玻璃型号5+19A+5，密封、隔热、隔音效果更加强大，迪拜哈利法塔、上海汤臣一品与华润橡树湾、苏州九龙仓国宾壹号院、南京仁恒江湾城等，都使用过阿鲁克门窗。

看完江天瓴筑，你很难相信这是荣盛的首个顶豪产品。荣盛用实打实的产品证明：荣盛，是可以做顶豪产品的。当然，我们也可以理解为，荣盛本身就具有打造好产品的能力，不论刚需还是豪宅，好产品始终是第一要义。

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或许你有疑问：千亿荣盛，已在全国80多个城市布局，大本营明明是河北，为何将首个顶豪产品落定南京？河西南、大校场……南京可诞生豪宅的区域并不少，为何荣盛盯准江心洲？近年来，江心洲的南部与中部也曾出让过住宅地块，为何荣盛又偏爱岛北？下面，就一起仔细掰拆荣盛将首个顶豪作品落定江心洲岛北的内生逻辑。

▲荣盛在中国

成立于1996年的荣盛，已在布局全国80余城，打造逾251个项目，已基本形成“两横、两纵、三集群”的战略布局，形成环渤海区域、长三角区域、大珠三角区域与中西部区域。

近年来，荣盛优化战略布局，加大长三角区域的投资力度，江苏公司已经从南京开始延伸到常州、宜兴、南通等多个城市。据了解，2020年12月31日，江苏公司2020年全年销售额破百亿。

在长三角城市群里，南京无论是经济与人口，还是政治文化与科技创新，都位列前排。荣盛选择豪宅土壤丰厚的高能级城市南京，来打造首个顶豪项目，实属情理之中。

▲方州花园

但于荣盛而言，南京还是个“特别”的存在：董事长耿建明出生于南京六合，且荣盛的首个住宅开发项目也落定于南京，为1998年开发的六合方州花园，这是荣盛开疆拓土的第一步。荣盛选择在南京落定首个顶豪作品，还离不开情怀因素。

那为何是江心洲？因为在南京，江心洲是第一无二的。“三山半落青天外，二水中分白鹭洲”，四面环水的江心洲，全岛面积约15.21平方公里，是长江中唯一一座位于主城的岛屿。

江心洲将依托河西新城、衔接江北新区，发展成为集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。在江心洲15.2平方公里的土地中，仅作50%的限制开发，住宅用地只有17%。

▲江心洲

作为长江中唯一的主城岛屿，江心洲既能享受到现代化发展的利好，也能保持自身的自然资源优势，成为江心洲“出则繁华 入则宁静”的高端住区。

在南京楼市，你或许听过“下一个XXX”、“比肩XXX”，但你听过“下一个江心洲”吗？独一无二的江心洲，没有对标。

▲江心洲

这款低密的江天瓴筑，将荣盛优秀的产品力与口碑效应，在南京豪宅市场得到持续地、几何级地放大，成功快速地实现了从“卖总价200万多万的刚需房企”到“最高2000多万顶豪也能玩转”的完美转身。

以江天瓴筑为标志，荣盛在顶豪市场的起步刚刚开始。但可以肯定的是：于“刚刚起步”的荣盛而言，顶豪市场，是一片充满惊喜与想象的星辰大海。