地产与经济：温和、友好 | 2019观点年度论坛记

（2019年3月19日·深圳）在深圳热土前海，一个阳光灿烂的下午。

2019观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜在此间正式开幕，数百位地产人从大湾区内及全国各地赶赴而来，参加这一场名为“展望：重构未来”的行业盛会。

中国房地产业协会原副会长朱中一、国家统计局原局长邱晓华、英大证券首席经济学家李大霄、中国金茂高级副总裁魏浙、中城新产业董事长刘爱明、厚土机构主席林少洲、彩生活服务集团执行董事首席执行官唐学斌等一众嘉宾，在论坛上就中国经济、股市和楼市的热点话题，展开一番深入的讨论与交流。

在展望未来的语境中，观点年度论坛作为行业的标杆性论坛，为睿智远见搭建思考、交流的平台，帮助我们找到正确的方向和道路。

经济与地产：温和、友好

一直以来都关注中国房地产发展的原中房协副会长朱中一，再一次应邀在论坛发表了开幕致辞及主旨演讲。

围绕“重构中国房地产的未来”这一演讲主题，朱中一表示，展望未来，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。

原因则有三个方面，一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；二是城市的更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。

中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一演讲

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华也以“在不确定中温和变化”为主题，对2019年中国经济进行了一番深入展望。

在总结2018年时，邱晓华说，总体上叫有惊无险、平稳落地。至于2019年，今年的发展环境还是相对有利的一年，或者说对企业、对投资者总体而言，今年是个相对友好的一年。

“中国经济全年估计是6.2%左右的增长。”邱晓华如是预测。但麻烦也并非不存在，首当其冲是高债务带来的风险和压力。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华演讲

股市与楼市：钱会滚滚而来？

2019年，中国股市的回暖，让人们格外关注这个市场，同时与股市紧密关联的楼市，也因此而受到影响。

厚土机构主席林少洲在铿锵行主题讨论会上发言表示，资本市场尤其是股市的表现，可能对今年经济包括楼市的走势是一个非常明显的信号。可能会使得一些犹豫的心态，原来备受煎熬的问题，变得有所缓解，这个信号也会继续传导到楼市。

中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙则表示，大家都认为好像钱对央企来说不是问题，实际上不是那么回事，“房地产这么多年，没有缺过钱，不管是民营企业还是国有企业，都可以想到办法拿到钱。”

观点铿锵行：股市与楼市

关于股市楼市，英大证券首席经济学家李大霄一发言，就让现场响起阵阵掌声。

“股票要涨了，钱会滚滚而来。”李大霄表示，企业要把握股票市场的机会，还要把握债券市场的机会，从这两个地方拿钱。

英大证券首席经济学家李大霄演讲

同时，他认为现在房地产的估值是严重错误的，也就是说，资本市场对地产的观点，认为地产人赚一块钱跟其它行业赚一块钱是不一样的估值，这是绝对错误的。

随后，他还提出建议，表示现在是大鱼吃小鱼的最好时候，是行业重组、并购、收购的最佳机会。

中城新产业董事长刘爱明坚持自己看法，认为中国房地产的发展远没有结束，用一个长远的视角来看，地产行业可能是未来10年中国经济发展为数不多的亮点，因为它有很多真实的需求。

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明演讲

展望与重构：创新的未来

本次大会关键词“创新、重构、未来”，关于创新业务，关于未来的道路，还有众多嘉宾发表了自己的观点。

亿达中国高级副总裁、亿达科技新城管理有限公司董事长于大海围绕产业园区发展理念及实践，表示当前产业地产核心企业面临商业和盈利模式的问题，很难实现简单的复制和片面追求规模、速度和效益的过程。

亿达中国高级副总裁、亿达科技新城管理有限公司董事长于大海演讲

乐乎公寓创始人CEO罗意则表示，如果站在未来看今天，2019年是长租公寓品牌运营商一个非常重要的分水岭。应该一手抓质、一手抓量，两手抓、两手都要硬，而且在一定时间要做一些调和甚至是妥协。

乐乎公寓创始人CEO罗意演讲

彩生活服务集团有限公司执行董事、首席执行官唐学斌则说，彩生活找到了物业服务行业的核心竞争力，无论是线上还是线下，所有的商业行为核心都是降低流量的成本，提高流量的转化率。所以，彩生活推出了彩之云平台。

彩生活服务集团有限公司执行董事、首席执行官唐学斌演讲

演讲之外，论坛安排了三场主题讨论会，分别从“展望重构”“风口蓝海”“资本时代”三个方向，厘清2019年地产发展新思路。

论坛全部议程结束之后，一年一度的房地产卓越企业表现发布仪式正式开启，盘点年度房地产业极具有代表性的企业表现，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。