风口下的物业服务，谁是头号玩家？

对于房地产行业来说，2018年无疑是艰难的一年。随着存量时代和消费升级的到来，曾经被认为是“鸡肋”的物业服务，却走到了风口之上。

大量物业服务企业搭乘资本市场的快车，从幕后走到台前，风光无限。

从“鸡肋”到风口

作为房地产产业链中末端的物业服务，因为不赚钱甚至需要地产开发板块倒贴钱，从前一直是小透明般的存在。

2012年至今，物业服务保持持续增长，逐渐从角落走向舞台中央。2018年，在内部调控和“增量”转“存量”的背景下，物业企业在资本市场表现尤为抢眼。

截止到目前，超过七十家物业服务企业成功步入资本市场。

2018年，除南都物业登陆A股，雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务均在港股上市，蓝光旗下嘉宝股份也在筹备之中。

相较此前集中挂牌新三板，2018年主要物业公司转向香港上市，一方面是 A 股门槛高并且排队时间较长，另一方面则因为港股资本环境更好，物业行业已经形成了板块效应。

资本市场对物业行业青睐有加，源于行业广阔的前景和自身优势。物业服务市场目前还处于成长期，未来十年，市场规模可能达到2万亿。

得益于行业的高成长和消费升级，物业企业营收增速潜力可期。2018年，龙头物业企业营收增幅在两位数以上，最高达到62.03%。

在地产周期下行的大环境下，物业行业高现金流、轻资产的特点不仅能有效降低风险，还能提高企业的灵活性。

物业服务的未来

看中物业服务这块蛋糕的不仅仅是房企，还有阿里、腾讯等互联网企业。随着越来越多的企业大手笔进入，物业服务市场竞争将会更加激烈。企业想要走的更远，找到适合自身的盈利模式很重要。做好基础物业服务是前提，挖掘增值服务是必要。

基础物业服务是物业服务公司的主体业务，增值业务则可以为企业与上下游打造良好的生态关系，也是未来度过业务增长瓶颈期的重要法宝。围绕房屋资产、社区运营以及前期咨询都是物业服务企业不错的增值服务切入方向。

除此之外，物业服务企业不应局限地产板块的“自家”业务，要积极开拓更大的市场。

一方面，突破地域性、布局全国甚至全球；另一方面，业务细分，多品牌经营，除住宅以外，商业、产业、旅游、政府公共物业等也需要精细化耕耘。

例如，雅生活服务被资本市场看好的一个重要原因即在于双品牌战略，雅居乐物业和绿地物业分别在中高端住宅和非住宅物业的优势形成品牌互补。

而让物业服务拥抱科技变革，这是未来的趋势。在人类社会发展进程中，科技扮演着越来越重要的角色，科技对于物业服务也是如此，物业服务进行智能化转型是对服务品质和盈利能力的双重提升。

更多关于物业服务的探讨，可以来2019年3月深圳举办的 “2019观点年度论坛”，届时数百开发企业、投资机构、金融投行、专业机构、互联网企业的领袖与高层，与行业领导、经济学者、主流媒体共同论道，寻找2019年中国房地产的创新未来。

论坛现场还将发布“2019年度房地产卓越企业表现”，优秀的物业服务企业将通过分榜单“2019年度物业服务企业表现”被大家认识。

活动安排

2019观点年度论坛

【大会主题】：展望：重构未来

宏观篇：经济与楼市

市场篇：增量开发与存量运营

产品篇：供需新格局

创新篇：风口与蓝海

模式篇：“慢下来”的房企

土地篇：面粉之问

产业篇：运营为王

金融篇：“去杠杆”的融资抉择

2019年度房地产卓越企业表现发布仪式

2019观点学徒计划—总部训练营

探访名企：走进行业最具代表性的知名企业与项目，让你亲身感受行业领先者的独特氛围，在现场实地考察中思考企业成功的路径与方法。

高端对话：与高层面对面，拨开层层迷雾，探讨企业成功与制胜之道，分享金融资本韬略与创新模式，在思想碰撞中寻觅成功之道。

案例教学：资深导师代表性实例教学，针对性答疑解惑，解码方法与路径，内部深度交流。

*更多信息将持续更新，敬请关注。