交银国际：维持港楼市跌两至三成预测 发展商利润率短期难反弹
对于中国房地产业，其预期内房的盈利改善，在稳定杠杆下达到销售增长，因此维持对内房领先大市的评级。
观点网讯：12月8日，交银国际房地产及博彩行业研究执行董事刘雅瀚表示，维持对香港楼市在一年内会下调20%至30%的预测。
观点新媒体获悉，刘雅瀚解释指，由于美国加息，或令到资金流出本港市场，而国内资金现在亦不确定是否会继续流入香港楼市，因此相信以资金流向去看，楼市将会有下行压力。
此外，由于过去五年楼价急升，发展商需要支付高昂的地价，在推出新盘时影响公司利润率，再加上内地发展商参与竞争，预期香港发展商的利润率在短期难以反弹。
刘雅瀚表示，注意到香港整体办公室及零售租金改善，因此偏好在香港拥有于核心区域的写字楼物业，及非奢侈品零售物业，推荐领展及冠君产业。
对于中国房地产业，其预期内房的盈利改善，在稳定杠杆下达到销售增长，因此维持对内房领先大市的评级。在2018年，交银国际较看好雅居乐和世茂房地产，认为它们能受惠于规模增长及盈利质量改善。
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