社科院报告：2018年楼市料平稳调整 库存进一步下降
中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告（2017－2018）》预计，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。
观点地产网讯：12月5日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布《中国住房发展报告（2017-2018）》预计，在没有重大政策冲击的情况下，2018年中国楼市将迎来平稳调整，但也存在若干不确定性风险。
据观点地产新媒体了解，报告认为，总体上，本轮楼市回升小周期接近尾声，未来一年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落，全国总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。
空间上，各线城市内呈现分化性波动，各线城市间波动存在时滞性联动。
住房租赁上，住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场，在租购并举和租售同权的政策刺激下，加上销售市场调整，2018年住房租赁市场将有显着的扩大，其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加扩大。但需要警惕未来市场的不确定性：一是预期逆转，泡沫破裂；二是市场反弹，泡沫扩大；三是住房投资投机再度转移。
报告建议，将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中。
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