深圳链家发布“深圳租赁”调研报告

观点地产网

2017-11-03 15:25

  • 随着“租售同权”“房住不炒”等2017年的热门楼市词汇相继涌现,租赁市场也正在崛起,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币。

    11月1日,深圳链家就近期发布的“深圳租赁”调研报告举行了交流会。在会上,深圳链家研究院分享了深圳房屋租赁市场的一些“关键词”数据和调研结果。从租金、租房类型以及通勤时间等多个维度呈现深圳房屋租赁市场的真实情况,

    其中深圳大多数人居住在城中村、半数租客通勤时间仅30分钟等观点颇受关注。

    租金2000元以内占五成 但多数人住在城中村

    谈起租金,动辄套均租金5000元/月的商品房似乎就代表着深圳的租金高企,但根据此次公布的租赁数据,深圳七成租客的月租金支付在3000元内,其中五成多在2000元内,甚至还有近两成在1000元内。对于这种差异,深圳链家研究院院长肖小平的分析是:“深圳的住房类型比较丰富,目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房、城中村及长租公寓。但商品房在租赁市场的占比并不算高,农民房是租赁市场最重要的供应,农民房租客中租金在千元以内占26.1%。大量低租金的房屋,为深圳打造高效营商平台,提供了重要保障。”

    调查显示,租住城中村的租客占比为52.9%,租商品房占比为32.4%。而从深圳链家研究院的长期监测来看,实际租住城中村的比例可能达60-70%。低廉租金的城中村主要集中在原关外区域,有些单间租金甚至低至500元以内,较好缓解许多来深务工者的生活压力。城中村因存量大、出租比例高、租金低廉,颇受深圳租客青睐,甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

    通勤短、不租床,深圳租客其实很幸福

    一直以来,深圳租房客似乎都是付着高额的房租,住在偏远的片区,平时挤地铁上下班,说不定还得住床位租隔间…… 但根据此次公布的调查报告,深圳租客居住条件并没有想象中的那么差。

    在通勤时间方面,30分钟内占到了55.5%,其中20分钟内比例最高,意味着不少人居住地与上班地址距离比较近,若折算成地铁出行的话其实就是6-8个站点之内,相比国内其他一线城市,深圳人的通勤时间非常短,与北京、上海上班族的早出晚归相比,可以说是很幸福了。而在居住户型上,深圳租客80%左右是整租,就算是合租的话也是以2房以上为主,且大多数各自拥有独立的房间,租用床位比例非常小。

    不仅是南山,宝安龙岗也受大学生偏爱

    在学历和租房的关系上,这次的“租赁报告”也展示了一些有趣的现象。年轻人(26-35岁)已经成为了租房的主要人群,而大学生们(本科+专科)除了主要居住南山之外,宝安和龙岗也成了他们的选择,数据显示约有南山租客约有36%为大学生,宝安的大学生占比也超过了50%。针对这个数据,肖小平解读道:”宝安、南山和龙岗的大学生租客比例明显高于其他区域,南山就不用说了,主要是科技产业吸引较多大学生就业。而宝安、龙岗近年来制造业不断升级,技术型人才需求也十分的旺盛。”

    而对于深圳年轻人租房,深圳链家研究院也给出了一些建议:“选择租住在上班地点附近,可以节省一些交通成本,也方便把更多的精力投入到工作中。其次,如果不在上班地点附近租住,也应该选择地铁物业,交通通勤会更加方便。另外,在租房时,尽量选择一些正规途径和正规中介,在自行成交时也应该签订正式的合同,保留好相关票据,以免出现纠纷时无据可依。”

    随着“租售同权”“房住不炒”等2017年的热门楼市词汇相继涌现,租赁市场也正在崛起,未来3-5年,中国将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币。今年8月份,链家集团董事长左晖在中国国际金融博物馆举办的“江湖沙龙”活动中分享道:存量房市场有着非常大的空间,但当下,租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。他和他的同行要做的,就是让租房成为一种可选的生活方式。

    审校:武瑾莹

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