蓝光也没续完的并购故事 雨润扬州两项目再传落袋佳源集团

观点网 “经向雨润方面了解，目前已进入财务和法务过堂程序，有望在十月底或者十一月初签订收购协议。”

以上原话是扬州广陵区政府在答复扬州雨润桂府业主时给出的最新说法，这使得蓝光地产提出收购扬州雨润后四个月的沉默终被打破。

今年6月份，蓝光发展曾公告称拟以25.6亿元总对价，收购江苏地华房地产开发有限公司持有的扬州雨润房地产开发有限公司100%的股权及其在建项目。

彼时，其与江苏地华签署了《雨润扬州项目合作框架协议》，并在公告中表示，如在1个月内未能签署正式协议，框架协议自动终止。此后，便再不见蓝光发展有关于收购事项的进一步动作。

11月1日，最新消息传出，再一次对扬州雨润提出收购的已不是蓝光，而是佳源集团。据称，佳源集团即将与雨润签订收购协议，似乎想要为这个一波三折的收购事件画上句号。

对于市场传言，佳源方面高层人士接受观点新媒体采访时并未予以否认。该人士表示，公司在扬州潜在的收购里“有涉及到雨润（项目）”，但最终结果以公告为准。

蓝光与雨润过往

2017年6月23日，四川蓝光发展股份有限公司控股子公司南京蓝光和江苏地华房地产开发有限公司签署了《雨润扬州项目合作框架协议》。

根据协议约定，南京蓝光有意受让江苏地华持有的扬州雨润100% 股权及其在建项目，转让总价款为人民币25.6 亿元。该款项包括但不限于扬州雨润股权转让价款、债务承接款项、滞纳金等为实现目标项目转让所需的其他相关费用。

截至目前，扬州雨润名下主要资产为“雨润桂府”及“雨润星雨华府”两个在建项目，项目总建筑面积57.61万平方米，项目地块由雨润于2013年竞得。

根据以往报道，2013年8月12日，雨润以溢价46%、7.7亿的价格竞得扬州广陵新城CBD中心809、810地块，土地面积分别为3.37万平方米和5.81万平方米。

同年的2013年11月11日，雨润又以11.52亿元、溢价率37.63%拿下扬州东区运河畔的825地块，土地面积11.997万平方米。上述三宗土地面积合计21.17万平方米。

此后，扬州雨润在809、810地块建设“雨润星雨华府”项目，在825号地块建设“雨润桂府”项目，项目建筑面积分别为25.12万平方米、32.49万平方米，两项目总建面57.61万平方米。

蓝光发展此前还曾表示收购获得扬州雨润项目，符合该公司“聚焦高价值区域投资”的战略布局。预计交易完成后，将增加该公司在扬州区域的房地产项目储备资源，有利于提升公司市场竞争力和品牌影响力。

目前看来，蓝光发展此前所设想的“美好未来”，也只能随着雨润收购事宜变化而落空。

雨润艰难出售历程

事实上，在蓝光提出收购扬州雨润之前，融创就曾想要对雨润发起整体收购。2015年9月8日，融创中国与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议。

彼时协议规定，融创中国将与雨润集团彼此进行战略合作，凭借各自优势，提升双方价值；双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创中国向雨润集团提供全面支持。

随后在进一步收购的洽谈中，融创中国便开始表态不再继续进行潜在交易。最终在2016年1月份，这个收购在历时4个月后无疾而终。

蓝光在续写融创的并购故事时，显然是已经预料到其中存在的困难。因此为了解决扬州雨润的债务问题，南京蓝光还另外与江苏地华协定，双方将共同成立工作小组，与金融机构沟通抵押担保债务偿还及目标公司的抵押担保解除事项。

并规定，如在资金共管期限内，双方未能就转让事宜签署正式合作协议，除双方一致同意顺延的情况下，双方在协议项下的转让事宜的合作自动终止。

在雨润并购这一事件中，佳源集团并不是唯一的角，但似乎还是给了这个一波三折的企业以希望。

据了解，浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世纪九十年代初，是一家以房地产开发为核心，以规划设计、工程建设、楼宇智能、房产测绘、房产中介、物业服务、广告策划、商业管理、酒店管理等为配套的一体化产业集团。

今年7月，佳源集团就以8.9亿成功收购扬州蜀冈廋西湖风景区内蜀冈玫瑰园。而此次扬州雨润的两个项目，相关资料显示，“雨润桂府”及“雨润星雨华府”两个项目还在建设当中，并且由于项目土地身陷债务违约，项目目前在停工状态。

观点新媒体查询相关数据了解，“雨润星雨华府”目前有少量房源在售；“雨润桂府”目前则保持着待售状态。据了解，接近数百位业主在着等待交房，于是文中开头的一幕得以出现。

像外面的传言，佳源集团是否能够打破“魔咒”，在这次收购中独善其身，把这个并购故事完整续写完毕，答案也即将揭晓。