存量新时代 华润置地Officepark如何变革商务办公市场
观点网 “黄金十年”悄然远去，房地产行业从增量时代转入存量时代，“转型”、“创新”成为行业关键词。放诸于写字楼市场，大量新增供应入市造成市场承压，行业竞争压力加剧，一场以“创新”为名的追逐正在开启。
戴德梁行最新发布的研究报告显示，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市及成都、武汉两个二线城市的写字楼市场，均在过去12个月展现出强劲的需求，但由于市场供应远超同期需求，空置率依然呈现逐步攀升的态势。
世邦魏理仕也曾指出，未来三年，绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰，一线城市空置攀升，部分二线城市将创历史新高。
放眼望去，矗立在城市黄金地块、拥有良好硬件配套的写字楼比比皆是，开发企业逐渐意识到，配套、环境等传统条件对入驻企业的影响力正慢慢减少，如何通过运营管理提升服务质量，增加项目价值，已然成为存量时代开发运营商赢得市场竞争的关键。
市场浪潮袭来，创新的大幕早已揭开，近年来，不少开发商都相继推出写字楼运营的服务品牌，通过为入驻的租户和白领提供定制和多元的服务，实现品牌溢价。
Officeasy：华润的创新样本
作为写字楼运营中的佼佼者，华润置地于2015年便开始了自己的尝试，推出写字楼运营服务体系Officeasy。两年的精心打磨，该体系迎来了升级与改革：4月27日，华润置地正式发布Officeasy润商务，从一个写字楼运营服务体系更新迭代为办公生态系统。
观点新媒体了解到，该办公生态系统由空间产品、智慧平台和多元服务三大模块构成，以客户需求为导向、以华润置地旗下丰富的空间产品为依托、以智慧平台为工具、以多元服务为内容，重新构建商务生活方式，是华润置地深析客户需求、持续洞察市场、发挥资源整合能力打造的全新商务品牌。
空间产品作为线下商务场景，目前囊括润加速、人文剧场及都市农场三大产品线。其中，润加速为产业加速器，主要帮助入驻企业连接、整合优质资源；人文剧场以多样艺术演出丰富办公文化生活，让人们在忙碌的工作之余，也能享受一场场艺术盛宴；都市农场则利用新型技术理念打造绿色空间，使人身处喧嚣闹市，也能感受大自然的魅力。
除了线下商务场景外，在Officeasy润商务的模式构成中，线上互联平台——智慧平台将成为移动互联网时代实现商务场景的智能化、便捷化、高效化及互动化的重要途径。而Officeasy APP作为该平台的核心产品，将成为商务办公场景与移动互联网深度融合的桥梁。
多元服务作为华润置地Officeasy润商务的服务模块，致力于为不同类型的顾客提供定制的优质服务，自2015年至今两年间，已举行上百场活动，吸引逾十万人参与，并因此沉淀出七大日常商务服务的子品牌。
在华润置地的计划中，未来三年内，Officeasy润商务将从华南出发，走向全国，全面覆盖全国近400万平方米的写字楼，服务近50万客户以及4000家优质企业。
同时，华润置地还计划输出品牌管理，进一步扩大Officeasy润商务的管理面积，为更多的写字楼业主、租户及用户提供全新的商务办公体验。
提出全新办公生态系统、引领市场潮流后，在优化写字楼运营服务这条道路上，华润置地的探索仍在继续。
11月9日，在Officeasy的基础上，华润置地将再次创新，举办首届Officepark润商务节，搭建一个企业进行交流分享和实现资源链接的平台，实现从基础的服务运营到资源运营的升级。
Officepark：企业沟通的桥梁
事实上，在写字楼运营上，相对于门槛较低的C端活动，B端客户的服务和活化才是难题。通过Officepark，华润置地Officeasy在突破传统写字楼运营中B端服务介入难的困境中，找到了自己的答案。
作为Officeasy润商务在2017年的重要创新实践，在首届Officepark润商务节中，Officeasy希望通过Officepark为入驻华润置地旗下写字楼的企业和战略合作伙伴找寻合适的链接资源。
现场体验将围绕着“促进企业之间的交流和碰撞”为核心理念而构建，为每一家入驻大会的企业搭建沟通、交流、分享、体验的平台，实现企业间资源的互通互联。
观点新媒体了解到，现场将包括“商务市集”、“分享区”及“品牌体验区”三大部分。其中，“商务市集”为多家参展企业提供展示自我的专属区域，并为参会企业提供展示、咨询、洽谈等服务，让各家企业在思想的交流与碰撞中，达成新的生意机会。
据不完全统计，目前已确认参展的包括安永、北京银行、戴德梁行、盖洛普、国泰航空、汇丰银行（中国）、KPMG、迈瑞、香港大学SPACE中国商业学院、中信银行（国际）、盒马生鲜等多家顶尖企业。
与此同时，信息泛滥的时代，充分了解、捕捉到行业动态与信息，才能把控市场风向，做出正确的商务决策。因此，在Officepark中，华润置地特意设置了“分享区”，以论坛的方式邀请金融、建筑、科技等领域的行业大咖，围绕“大湾区VS新时代”的主题，从“新经济”、“新商务”、“新场景”等维度，分享最新的行业讯息并进行深度剖析。
届时，来自汇丰银行、中兴网信、香港大学SPACE中国商学院、盒马鲜生、网易、KPMG、安永、北京银行、盖洛普、戴德梁行、诺丁汉可持续发展研究院等国内外企业的行业大咖，将从各自深耕的领域出发，为参会者奉上一场思想盛宴。
值得注意的是，为了让参会企业得以亲身体验Officeasy正在构建的全新商务生活，现场还设置了品牌体验区，以一场生动有趣的策展——“商务场景提案”，诠释Officeasy的办公场景新变革，“润加速”、“人文剧场”、“智慧城市”三大商务场景也将揭开神秘的面纱。
时代快速更迭，商务办公市场日新月异，而华润置地的创新步伐也不曾停歇。
从4月27日发布会提出的空间、系统、平台到11月9日创新性打造跨行业跨领域的顶级企业之间交流链接的Officepark， Officeasy从产品端口和服务端口不断地构建和活化华润置地的商务交流圈与生态圈，也为中国写字楼商务服务品牌的运营升级探索全新的可能。
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