倒计时29天：300与30+，商业天团玩转香港、新加坡

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2017-10-22 01:19

商业，人们喜欢寻找一切可能的基因。

商业发展史证明，时代进步引导着消费方式的改变。从1870年代的百货商业到1930年的超级市场，再到1950年代的便利店、专业店和购物中心，滚滚历史车轮风云际会里成就了大时代的璀璨画卷。

壹

在亚洲的心脏，香港与新加坡这两个国际金融中心不仅拥有了完善商业金融资本机制，也发展成为了高度繁荣的商业时尚之都。

放眼香港中环、尖沙咀、铜锣湾，新加坡乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水形形色色的商业综合体与地标建筑无不展示着建筑艺术的巅峰之美，同时其中高效和多元、注重时尚的细节元素融合，也使得香港与新加坡孕育了全球商业地产中少有的繁荣和精细。

商业社会，人们喜欢寻找一切可能的基因。普通人眼里新加坡的摩天轮、乌节路、滨海天海新区乃至圣淘沙环球影城与香港铜锣湾依然那么炫目光彩，香港与新加坡的购物中心为什么不受电商的影响依然人流纷扰？作为亚洲金融中心的城市面积都不大，但是与国内一线城市一样高楼聚集、人流滚滚，可为什么高峰期不堵车？克拉码头、香港中环的天星小轮为何依然繁华依旧？

同样，处于转型阵痛中的商业地产市场，资本的力量正悄然地改变着商业地产前进方向与步伐，从项目的开发思维、资金运作的方式，乃至产品的运营策略都无不折射出资本的影子。借助资本的力量实现资产综合管理运营及金融化转变，商业地产在资本时代舞台上正展示着多样的魅力。

但商业资本时代里变迁与高歌突进的我们却难免也会有迟疑，快速发展的国内商业地产依然缺乏行业沉淀的基因。当我们面对变化莫测的市场风云之际，资本的融合和渠道如何搭建？运营和金融创新又该如何解决？

种种迷思，或许我们在百年开埠的香港以及新加坡可以找到答案，作为亚洲的金融中心，香港和新加坡的商业氛围浓厚，形成了高度发达的商业地产体系。在这个发展过程中，沉淀下来的商业地产发展的经验与商业知识、资产证券化创新模式等等，都是内地房企值得学习的精粹。

貳

11月19-26日，商业天团将走进香港、新加坡，届时将走访国际领先的金融机构和资产交易平台如港交所，并汇聚300余位国际、国内商业地产精英人士包括长实、新鸿基、新世界、兴业、太古、九龙仓、恒隆、万科印力商业、万达商业、保利商业、宝龙商业、龙湖商业、新城商业、招商商置、越秀房托、首创钜大、华夏幸福商业、蓝光商业、红星商业、银泰商业、天安数码、时代商业、摩根士丹利、麦格理、悉尼证交所等著名商业地产企业与知名投资机构在2017观点商业年会中深入交流与研判。

同时在接下来的30位精英人士参与的新加坡商业天团行程中，他们将与凯德集团中国区首席执行官罗臻毓，丰树中国区域首席执行官吴财文等六位高管，亚腾资产副总裁、ARA 私募基金总裁黄明忠，亚腾（新达城）管理有限公司总裁陈光良等一起共享餐会，深入交流分享中国、新加坡两地商业地产发展心得与启示。

狮城的行程中可谓疯狂，直接插入繁华中心入住乌节路香格里拉，夜蒲克拉码头品黑椒蟹，最根本的是要在三四天走完至少三家企业六个完全不同类型的项目……最重要的是大家要把所有逻辑梳理梳理，打包带回，都希望将有用之材沉淀于项目与企业之中，以期在不久的将来，可以邀请全球的商业天团来玩转北上广深、玩转成都、玩转自己作品所在的更多谜一般存在的中国之城……

11月19日-20日

观点学徒计划·2017游学季－商业训练营香港站

探秘港交所，还原资本市场真相

>>>>对话巴曙松

讨论议题及方向：从国际视野出发探讨当前资本市场发展去向，及如何更好地实现商业资产的价值兑现。

作为国际金融中心首屈一指的资产交易平台及金融机构，港交所在房地产行业、商业地产及商业流通领域的资本市场中发挥了怎样的角色？加之当前经济环境瞬息万变，身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势，又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升？

分享嘉宾：巴曙松，中国银行业协会首席经济学家、港交所首席中国经济学家

关于港交所

全称香港交易及结算所有限公司，是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。

在香港及伦敦均有营运交易所，旗下成员包括香港联合交易所有限公司、香港期货交易所有限公司、香港中央结算有限公司、香港联合交易所期权结算所有限公司及香港期货结算有限公司，还包括世界首屈一指的基本金属市场──伦敦金属交易所（London Metal Exchange，简称LME）。

11月20日

2017观点商业年会

大会主题：资本时代的商业地产

核心议题

开幕演讲篇：资本时代下的商业地产

市场洞察篇：存量资产时代的商业玩法

产业创新篇：跨界组合的N种想象和诱惑

行业风向篇：城市更新与商业地产新风口

资本热浪篇：商业地产投融资路径

独家发布

《2017中国商业地产发展年度报告》，把握发展新潮流，捕捉瞬息万变的市场商机

关于观点商业年会

“观点商业年会”定位于专业及高端的商业地产全产业链。依托观点新媒体旗下博鳌房地产论坛、城市观点论坛、观点年度论坛、观点网和观点APP等强势平台，邀请房地产与商业行业尤其是商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，以及知名商业运营商及零售商、品牌商共襄盛举，总结各方面各角度的宝贵经验，深入讨论资本时代的商业地产去向。

11月20日晚

2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖典礼

商业荣耀之夜，盘点并表彰过去一年里极具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。

关于中国商业地产TOP100暨商业表现奖

观点新媒体放眼全国商业地产版图，从开发商、运营商、零售商和品牌商，寻找极具代表性和指标意义的商业项目，引领行业发展潮流的企业和团队，共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。

11月21日-26日

观点学徒计划·2017游学季－商业训练营新加坡站

遇见凯德

>>>>对话罗臻毓

活动环节：参观凯德新加坡总部；罗臻毓先生进行分享交流。

讨论议题及方向：探讨凯德集团的商业地产布局思维以及在房地产基金管理、轻资产模式上的经验。

作为房地产行业最具典范企业之一的凯德集团，其独创的凯德模式是如何成为国内轻资产模式的先河？而作为在世界享誉盛名的亚洲房地产基金管理先锋者，凯德又是如何通过资本平台、金融化手段以较低的资金成本放大项目的价值和收益？在积极推进商业地产布局的过程中，又是隐藏着什么样的成功秘诀？

分享嘉宾：罗臻毓，凯德集团中国区首席执行官

>>>>凯德高层午餐

与罗臻毓先生共进午餐。

>>>>代表性项目参观与交流

活动环节：在项目负责人的带领下，参观项目并现场继续实地讲解，内部分享与交流。

*更多凯德代表性项目参观与交流。

关于凯德集团

凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力，持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场；而印尼和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平，在亚洲也享有盛誉。

走进亚腾资产

>>>>探访新达新加坡国际展览与会议中心

活动环节：在项目负责人的带领下，参观亚腾资产地标性的商业地产项目并现场讲解，随后与企业高层内部讨论交流。全球最大喷泉——财富之泉就位于新达城购物中心内。

讨论议题及方向：房地产基金发行策略与经验分享，以及在投融资中如何实现商业资产的价值兑现。

作为国际领先的金融机构和房地产基金的管理平台，亚腾资产在地产行业的资本市场中发挥了怎样的角色？加之当前经济环境瞬息万变，身处资本漩涡中的地产人们如何把握当前局势，又能如何巧妙地运用各种投融资策略或创新资本运作方式促使企业的规模增长和利润提升？在REITs发行的过程中，我们又有哪些经验可以借鉴与分享呢？

分享嘉宾：黄明忠，亚腾资产副总裁、ARA私募基金总裁

陈光良，亚腾（新达城）管理有限公司总裁