当中国房地产市场面临“老龄化”与“城镇化”叠加因素时会出现怎样的表现？新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷8月6日在2014博鳌房地产论坛媒体专访回答财经网提问时表示，“老龄化对房地产来讲不是问题”。

　　欧阳捷称，房子问题在未来可以看见的时间内，不会因为人口老龄化产生需求短缺，需求还是会长期存在。

　　他列举数据表明，1995年国家统计局统计，每年城镇住宅竣工面积是0.38亿平方米，按照这个数据往后延到2013年，是3.8亿平方米，现在的竣工面积是7.8亿平方米，整个竣工面积成长速度是直线往上升的，2043年以后每年的竣工面积大概要达到7-8亿平方米，与2013年呈现水平增长。

　　在房屋供应增加的基础上，他分析，虽然人口在老龄化，但是人的寿命在延长；其次中国总人口处于直线上升，按照以往几年中国人口总的自然增长率是千分之五，按照这个比率来看，把生二胎问题多出来的人口忽略不计，到2043年总人口是15.8亿人，比现在的13.6亿人多2亿多人，这部分人口是需要消化住房的。另外，千分之五是不足以计算的，按照西方发达国家来看，英国法国是千分之六，美国是千分之九点七，而千分之五意味着育龄妇女生育大约在1.5，而要维持人口的繁衍，人口不下降是需要2.1，这意味着，千分之五是不可能一直持续的。

　　他还表示，城镇化建设速度超越了人口增长速度，导致目前有些城市供过于求。从2010年开始，土地供应速度极大加快，从2010年到2013年4年时间，城镇土地住宅用地供应面积平均12.23万公顷，比2005年至2009年年均6.48万公顷几乎翻了一番，土地超量供应带来城镇的竣工面积，2010-2013年比2005-2009年年均增长50%，

　　另外，在考虑政策面因素时他表示“不重要了”，他称，新一届政府从上台之后到现在从来没有讲过宏观调控。中央政府看到了过去这么多年下来，房地产真正的症结所在，所以从2010年开始，政策面从口径上没有调整，但实际上做了很大的调整。

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