“别简单地把棚改和保障房、调房价连在一块。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮8月7日在2014博鳌房地产论坛主题讨论“‘限购’推出市场之后”上如是表示。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强在同场主题讨论上表示，中国十二五时期提出要大量建设保障房，挤出了商品房的需求。现在的棚改也不是真正的棚改，而是旧城区改造，好房子拆了再建。只要是非市场化解决房价问题最终都是错的。

　　陈淮对此反驳道，第一，棚改房不是简单的保障房，不是廉租房。第二，和调房价没关系。棚改房的影响主要体现在四点：

　　第一，和稳增长有关系。今年上半年房地产投资包括保障房投资增速下降，平均固定资产增速下降，有部分目的是和拉动投资增长、经济增长。

　　第二，和城中村改造等留下的问题有关。很多产权调整不到位，近期又提出结合共有产权房改革结合。

　　第三，棚改把政府的力量和市场的力量结合起来，使市场和政策的力量相结合。

　　第四，棚改和升级有关系。棚改地区很多是城市核心区，它所在的位置很好，但是是连片的低端住宅，城市的基础设施改造很难，它与商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级有关。

　　2014博鳌房地产论坛于8月6日-9日在海南博鳌举行，此次论坛主题“下行通道中的房地产”。

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