“不断有记者问，取消限购能对市场有多大刺激作用。错了。取消限购是因为它没必要存在了。”。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在8月7日2014博鳌房地产论坛上如是表示。

　　陈淮分析，什么时候才需要限购呢？限购的最初动因是抑制投机性需求。只有在长期持续供不应求的时候才需要限制需求。

　　在谈到该不该拯救房地产问题时，陈淮表示，中国社会发展到了这样一个阶段，住房正在成为人们消费需求弹性最高的一个指向。他举例称，一个年轻人挣3000块，每月只能拿出600块租房。当收入增长到4000元，每月可以拿出1200用于解决住房需求。收入增长33%，住房消费能力可以增长100%。中国大多数城市居民正处在这样一个高弹性、高敏感阶段。他表示，“一个社会收入高敏感、高弹性的需求指向的产业需要拯救？我不理解”。

　　陈淮称，中国需要拯救的是省部级以上的高官；第二需要拯救的是金融体系，中国不缺钱，缺的是融资的渠道。银行本来就是最保守的货币供应者，房地产不应该靠它吃饭，或者主要靠它吃饭；第三个需要拯救的是改革。10年来，房地产行业没有得到多少改革红利，在土地制度上市场化的程度有多大进展？优胜劣汰的竞争机制形成得怎么样？

　　陈淮还表示，过去政策体系有几个重要缺陷：

　　第一大缺陷是不断强化政府权力，背市场机制的力量而行。这10年真正影响房地产业发展的第一因素、决定着房地产业的成交规模、价格、空间分布、买房的水平是什么？是市场。市场顽强地按照它的自有轨迹运行。

　　第二个是高成本低效率，滞后性、主观性、被动性明显。

　　第三，没有在改革问题上做任何动作，包括政府土地制度的调整、中央与地方财税关系的调整，以及城市结构的调整等根本问题上，总是以维持退烧药能治病。当然有些政策还是起到作用的，比如抑制投机性需求、完善市场交易制度、完善保障体系等，但是这些起了作用的政策，事后想也是低效率和高成本的。

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